Ismét eljött az idő, amikor szinte naponta nekem szegezik a kérdést, hogy akkor most már ugye beszakad a piac? A magyarázatok között főként érzelmi alapú gondolatok állnak, amik szerintem sokszor köszönőviszonyban sincsenek a valósággal.
Elmondom, mit gondolok én az ingatlan árak alakulásáról!
Babaváró kölcsön
Egy gyermek vállalása mindig többlet költéseggekel jár. Igényeld meg állami támogatással.
A téma újra és újra előkerül, de a véleményem nem változik
Eszement áron emelkedtek az árak
Bizony ez így van. Lehetetlen tagadni.
De ez vajon kizárólag az eladók mohóságának lenne köszönhető? Esetleg a lakástámogatásoknak?
A lakástámogatások már évek óta velünk vannak, és valóban lendületet adtak az ingatlan árak emelkedésének, de az utóbbi időkben már nem ez volt a fő felhajtóerő. Ezeket már rég beárazta a piac.
Az eladók mohósága is egy változó a képletben, de hiába lennének mohók, ha nem lett volna ekkora a kereslet az ingatlan piacon.
Az ingatlan árakon kívül más is emelkedett
És ezeket felsorolni is nehéz, még az is elképzelhető, hogy én is kihagyok valamit, de nézzük szerintem miért nem fognak csökkenni az ingatlanok árai.
Építőanyag árak
Voltatok mostanában építőanyag kereskedésben? Barkács áruházban?
A fa, fém, cement, tégla… Na ezek emelkedtek eszement árakon.
Már a bekerülési költségek is 20-40-60%-al emelkedtek az utóbbi időkben, és ezzel együtt az új építésű ingatlanok árait is tornázzák felfelé. Nem tartom túl életszerűnek, hogy az alapanyagok árai jelentős mértékben csökkennének az elkövetkező időszakban.
Nem lesz tőle olcsóbb az ingatlan.
Munkaerő költség
Miután kisírtuk a szemünket az OBI, vagy Praktiker árain, és megvettük a szükséges anyagokat, már csak egy szakemberre van szükségünk, hogy ezek a megfelelő módon legyenek beépítve, kivitelezve.
És ha eddig nem kaptál infarktust az áraktól, most garantáltan fogsz!
Olyan napi és óradíjjak röpködnek, hogy lassan egy ügyvéd is megirigyli.
Nem lesz tőle olcsóbb az ingatlan.
Energia árak
Az ipart is érinti az energia árak drasztikus növekedése. A gáz, és az elektromos áram ipari felhasználása mellett nem elhanyagolható költség az ársapka nélküli üzemanyag árak sem.
Nem lesz tőle olcsóbb az ingatlan.
Infláció
Az aktuális inflációs rém ide is beette magát. Az eddig kalkulált haszon minden esetben csökken reálértéken, és minden eladó, és kivitelező érzi.
Az építőanyag egy része a költségeknek, de ez az áremelkedés a szerszámok, gépek, eszközök árában is jelentkezik.
Nem lesz tőle olcsóbb az ingatlan.
Pénzügyi piac
Meghosszabbított kamatstop. Jelenleg senkit nem fenyeget a veszély az elszabaduló törlesztőrészletek miatt, így nem sürgős eladni a lakást.
Cserébe viszont a bankok egyre kevésbé tudnak megfelelő piaci hiteleket adni, viszont a támogatott hitelek továbbra is elérhetőek.
A forint mélyrepülése a devizapiacon, az import termékek további drágulását eredményezte.
Nem lesz tőle olcsóbb az ingatlan.
Terület
Bizony, a beépíthető terület is fogy. Az új területek sokszor horribilis összegek ráfordítása után válnak építkezésre alkalmassá, a régi területeken pedig inkább a felújítás a nyerő, bontást ritkábban látni.
Sőt ha jól megfigyeljük, kezd egy olyan tendencia kialakulni, hogy a legdrágább termékek azok lesznek, amik a személyes terünket biztosítják.
Nem lesz tőle olcsóbb az ingatlan.
Akkor olcsóbb lesz az ingatlan?
Persze rövid távon elképzelhető korrekció, időszakos stagnálás, vagy akár az árak csökkenése is, de ezt meglovagolni elég nagy szerencsére, és főként tőkére lehet szükséged.
Szóval lehet várni, és reménykedni, de amióta a pályán vagyok ezt a csökkenést várja a legtöbb laikus, és az bizony nem igazán akar eljönni.
A tévedés jogát, természetesen fenntartom!
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő