Nem tudom, hogy szerencse, vagy túl álltalános amit megfogalmazok, de 3 éve írok előrejelzést arról ami szerintem az általam ismert piacon várható a következő évre. Eddig számomra is meglepően pontosak lettek az előrejelzéseim.
Idén újra nekiveselkedek, és elmondom mit várok 2025-től!
Essünk is neki
Előzmények
Először 2021-ben találtam ki (úristen de rég volt), hogy kiírom magamból a gondolataimat. Aztán vagy kinevettek, vagy el sem olvassátok, vagy elolvassátok de teljesen mellélövök.
Nem így lett.
A következő évben már magabiztosabban álltam neki az elképzelt jövőt felvázolni a 2023-as évre. Nem volt egyszerű mert az egész régióban nagy volt a káosz, ennek ellenére összességében ez az előre tekintés is bejött.
Aztán 2023 végén újra klaviatúrát ragadtam és jóslásba kezdtem. Mivel még az adott év végén vagyunk elég frissek az emlékek. Merész érzés volt 2023-ban az inflációs csúcson erős hitelezési évről ábrándozni 2024-re.
Erre mi történt? Több éves jelzálog csúcsot döntöttek a bankok.
Persze nem minden pontosan úgy, és abban az ütemben történt ahogy gondoltam, de éven belül rendre jöttek az elvárások.
Most azon gondolkozom, hogy jó ez így, vagy inkább jobb lett volna ha tévedek?
Még mielőtt nagyon elméláznék, jöjjön Molnár Kenyér „Nostradamus” András éves előrejelzése 🙂
Babaváró kölcsön
2025-től 35 éves korig elérhető az egy gyermek után járó kamatmentes hitel.
Otthon-Hitel
Tavaly azt írtam, hogy idén a második negyedévtől felpöröghet a piac. Nos ez bejött.
De arra még én sem számítottam, hogy 2024-ben rekord számokat produkálnak a bankok jelzáloghitelek kihelyezésben. Pedig ez történt.
2025 sem lesz unalmas ez már biztos. A kormány számos új terméket, meglévők módosítását, könnyítését jelentette be amivel további növekedés várható mind kínálat, mind kereslet oldalon.
Mire is gondolok?
Jön ugyebár az 5%-os kamatplafon.
Aztán jön a 4millió forintos kamatmentes munkáshitel, ami egy szabadfelhasználású (például első otthon önerőre is) hitelkonstrukció. Bár talán ez keveri meg legkevésbé az állóvizet.
Nem kis meglepetés volt az év végén a nyugdíj célú megtakarítások lakáscélú felhasználhatósága. Ez viszont elég masszív összeg, és ha csak a hozzám érkezett kérdéseket veszem alapul, már akkor is jelentős mennyisége szivároghat be az ingatlan piacra.
Amit eddig tudni a felhasználhatóságról:
- a) a Hpt.-ben meghatározott jelzáloghitel törlesztésének, előtörlesztésének, továbbá lakáscélú munkáltatói kölcsön törlesztésének, előtörlesztésének támogatása,
- b) a Hpt.-ben meghatározott lakáscélú hitel- vagy kölcsönszerződés önrészének támogatása,
- c) a Magyarország területén fekvő, az ingatlan-nyilvántartásban lakás vagy lakóház fő rendeltetés szerinti jelleggel nyilvántartott ingatlan, valamint tanya, vagy birtokközpont jogi jelleggel nyilvántartott ingatlan lakáscélú épülete (a továbbiakban együtt: lakás) korszerűsítésének, felújításának, bővítésének támogatása,
- d) a lakás, valamint a Magyarország területén fekvő lakás építkezési helyéül szolgáló építési telek megvásárlásának támogatása.
Változtattak a népszerűségének csúcsán már rég túljutott babaváró hitelen is. Még az év elején 30 éves felső korhatár módosításról beszéltek, addig ez az év végére 35 évre módosult, a TB igazolás pedig 1 évre csökkent, ahogy CSOK Plusz esetén is növelve a potenciális felhasználók számát.
Módosult a 10% önerő igénybevételének feltétele is. Itt főként az energiahatékonyság kiterjesztése volt a cél. Erről a Bankmonitor oldalán olvashatsz részletesebben.
A lakástakarék pénztárak is kedvező változáson mentek keresztül. Ilyen a futamidő alatti részkivét, illetve a felhasználási célnak elfogadott üdülő, nyaraló.
Talán ezek voltak a legfontosabb módosítások amik közvetlen érintik a lakáshitel piacot.
Azonban közvetetten további impulzusok növelhetik az értékesítési volument.
A hazai ingatlan állomány ugyanis nem igazán akar megújulni. Idén 12.000 új lakhatásit adtak ki ami elég alacsony, így a kormány határozott terve, hogy az építőipart támogatva 2025-ben ezt a számot 25.000-ra tornázzák fel. Optimista terv, de legyen.
Változók
A fenti támogatások, szabályok, módosítások mind egyértelműen a piac, és ezzel az árak további dinamikus növekedését vetítik előre.
De van itt egy változó, ez pedig a BUBOR. Mert hiába a sok terv, és lehetőség a hosszú távú bankközi kamatok jelenleg nem épp kívánatos irányt mutatnak.
Személyes véleményem, hogy ez a közeljövőben változhat, és újra benézhetünk a 6% alatti lakáshitelek piacára, attól még ott van a levegőben, hogy tévedek.
Márpedig ha a kamatok jelentősebben emelkedni kezdenek, nincs az az államilag szteroidokkal tele pumpált piac ami 8% feletti hitelkamatoknál nagyot szólna.
És ha már kamatok!
Személy szerint inkább várok jövőre csökkenést, és sztenderd állapotban is ötössel kezdődő hitelkamatokat. De ezt csak óvatosan említem 🙂
Vállalkozás-Fejlődés
Na ez! Ez már valami!
Merthogy a legnagyobb növekedést a KKV szektorban várom.
Olyan mennyiségű pénzt kíván az állam bele locsolni, hogy elkerülhetetlen lesz ennek a szektornak a pénzügyi piacokra vetített hatása! (az más kérdés, hogy ez meddig tarthat)
Jövőre a kis és középvállalkozások a cél, és erre több mint 50millárd áll rendelkezésre amit most a 21 pontos Demján Sándor programba csomagoltak be.
A program a támogatások mellett tartalmazza a Széchenyi programot, ahol az idei 5%-os támogatott hitelkonstrukciókat 3,5%-ra csökkentették már az idei év végétől. Ez pedig több mint vonzó a jelenlegi (meg amúgy is) inflációs környezetben.
A Demján Sándor programról részletesen a KAVOSZ oldalán tudsz olvasni.
Befektetés-Tervezés
Talán a legóvatosabban ebben a szegmensben bocsátkoznék jóslatokba.
Az egyik legerősebb változó az Amerikai piac lehet, ahol a jövőre megválasztott Donald Trump elnök döntései a legjelentősebb piacokra kiszámíthatatlan hatásokkal lehetnek.
A várakozások pozitívnak hatnak, és a legtöbb elemző lazítást, és a kereskedői piac felfutását várja, de én amondó vagyok, hogy nyugtával a napot.
Ezekre árnyékot vethet a Kina és Amerika között dúló kereskedelmi szankciók, és a gyengélkedő nyugateurópai piac is.
Kijöttek az új állampapírok is. Röviden: Nem váltják meg a világot 🙂
A HOLD épp ezért inkább a feltörekvő európai cégekre fókuszál, és ajánl kedvező kondíciók mellett online vagyonkezelést, mint az ország egyik legnagyobb és legelismertebb vagyonkezelője.
Az idei Bitcoin rekord árfolyam miatt a blokklánc technológia mellett sem mehetünk el szó nélkül. Nem is tenném, hiszen magam is szeretem a technológiai újításokat.
Trump előző elnöksége alatt meglehetősen kritikus volt a kriptovalutákkal kapcsolatban, azonban az idei választási kampányában már egészen más retorikát képviselt, és a saját kriptovaluta készlete is jelentős növekedést mutat.
Számokat vársz? Nem tudok mondani.
Vannak érvek pro, és kontra. A volatilitás még mindig nagy kockázat.
Konklúzió
Alapvetően pozitívan állok a következő időszakhoz.
Persze vannak kétségeim a továbbra is ukrán konfliktus, Trump kiszámíthatatlan reakciói, és az Európai gazdasági növekedés gyenge eredményei miatt, de az előérzeteim jók, és ez alapján tervezem a következő esztendőt.
Köszönöm, hogy velem voltatok egész évben!
Ígérem jövőre is folytatom, és megtaláltok a legtöbb online felületen ahol érdemes jelen lenni.
Sikerekben, egészségben gazdag boldog új évet kívánok mindenkinek!
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő