Nagy Márton egyeztetett a Bankszövetséggel, a Nemzetgazdasági Minisztérium vezetője több pontban megfogalmazta kéréseit, javaslatait. Az egyik kérése az a bankok felé, hogy önkéntes alapon 5%-ban maximálják a lakáscélú jelzáloghitelek THM értékét. Emiatt akár 4-7,5 millió Ft-ot is spórolhat egy hiteligénylő.
A nap meglepetése
A Nemzetgazdasági Minisztérium oldalán megjelent közlemény alapján Nagy Márton egyeztetett a Bankszövetséggel. A megjelent tájékoztatás alapján a minisztérium arra kéri a bankokat, hogy önkéntes alapon 5%-ban maximálják a lakáscélú jelzáloghitelek THM értékét.
De mekkora változást is jelent ez a javaslat? Jelenleg egy 20 millió Ft összegű, 20 éves futamidejű, legalább 10 évig fix kamatozású lakáscélú jelzáloghitelt nettó havi 450 ezer Ft mellett 6,68 – 8,03%-os THM értéken lehet igényelni. A kölcsön havi törlesztőrészlete 148 865 – 163 450 Ft között alakulhat.
Egy ilyen kölcsönre havi 131 991 Ft körüli törlesztőt kellene fizetni, amennyiben 5% lenne a THM értéke. Vagyis havi szinten 16 874 – 31 459 Ft-ot spórolhatna egy hiteligénylő a módosítás bevezetésével. Ez 20 év alatt 4-7,5 millió megtakarítást jelentene a teljes futamidő alatt.
Jelenleg nincs olyan piaci kamatozású kölcsön, ami megfelelne ennek az elvárásnak. (Természetesen a CSOK Plusz a kedvező 3%-os kamata miatt megfelel ennek a tervnek.) Vagyis magas jövedelmű, jelentős összeget igénylő adósoknak és az átlag alatti fizetéssel rendelkezőknek is komoly előnyt nyújthat, amennyiben ez a javaslat életbe lép.
A döntés meglepő, különösen, ha a bankok forrásköltségére tekintünk. A 10 éves BIRS értéke jelenleg 5,82%, míg a 10 éves futamidejű állampapírok referenciahozama 6,23%. A bankok hitelkihelyezésének nyereségrátáját ezen mutatókhoz is szokták mérni. Az 5%-os THM plafon mellett ez a nyereség bőven negatívba fordulna, a margin 0,82-1,23 százalékponttal a forrásköltség alatt lenne.
Még részleteket nem lehet tudni, így arról sincs információ, hogy a minisztérium mikor léptetné életbe ezt a változtatást. Az fontos, hogy a javaslat értelmében ez is egy önkéntes vállalás lenne, vagyis a bevezetés esetén sem lehet tudni, hogy mely bankok csatlakoznának a kezdeményezéshez. Az eddigi két önkéntes THM plafon intézkedéshez az összes bank csatlakozott, vagyis a tapasztalatok azt mutatják, hogy a pénzintézetek csatlakoznak egy ilyen önkéntes kezdeményezéshez.
FRISSÍTÉS
ÚJ INFÓK A THM PLAFONRÓL
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , valamint a Pannonsafe Kft, és a HOLD Alapkezelő