Pénzügyi, jogi és ingatlanos buktatók, amiről senki nem beszél
VProperty Podcast – Vágó Péter, Tóth Judit Lenke, Hajdú Bori, Molnár András
▶ Nézd meg a teljes podcast beszélgetést:
Leültünk négyen egy asztalhoz – Vágó Péter (VProperty), Tóth Judit Lenke (SmartFill Legal), Hajdú Bori (Portabella) és jómagam –, és arról beszéltünk, amiről a legtöbb ember nem szeret: a döntések mögötti valóságról. A pénzről, a jogról, az ingatlanvásárlásról, és arról a pontról, ahol ezek összeérnek – és ahol a legtöbben elrontják.
Ha te is azon gondolkozol, hogy ingatlant vásárolsz, vállalkozást indítasz, vagy egyszerűen csak tudatosabban szeretnéd kezelni a pénzügyeidet, ez a beszélgetés neked szól. Nézd meg, hallgasd végig – és utána keress meg, ha kérdésed van.
Miért született ez a beszélgetés?
Mert mindannyian ugyanazt látjuk a saját területünkön: az emberek érzelmi alapon hoznak döntést – és aztán csodálkoznak.
Venni kell, mert „most van akció”.
Aláírni kell, mert „különben elviszik előlünk”.
Nem kell ügyvéd, mert „a szomszéd is megcsinálta nélküle”.
Aztán jön a valóság. Ez a podcast arról szól, hogyan lehet ezeket a hibákat elkerülni – négy különböző szakma szemszögéből.
A legnagyobb hiba: az érzelmi döntés
Ezt látom nap mint nap az ügyfeleimnél. A marketing nyomás, a „most van 3%-os kamat” típusú ajánlatok, az eladók által generált sürgősség – mind arra játszanak, hogy ne gondolkodj, hanem cselekdj. Az XS-es ruha helyett XL-esbe próbálnak belebújni, és utána jön a keserű csalódás: nem hitelképesek, vagy az ingatlan nem jó fedezetnek.
Igyekszem lebeszélni őket a hülyeségről – ez is a munkám része.
Nincs pénzügyi terv, nincs vállalkozás
A beszélgetésben külön kitértünk arra, milyen gyakori, hogy valaki vállalkozást indít anélkül, hogy lenne bármilyen pénzügyi terve. Alul számolják a költségeket, fölül a növekedést, hiányoznak a tárgyi eszközök – és utána megy a kapkodás.
A társasvállalkozásoknál még durvább: ketten-hárman összeállnak, „csináljunk valami jót”, aztán másfél év múlva civakodás, mert nem papírozták le előre, hogy ki mennyit rak bele, ki mennyit vesz ki.
És a jogi háttér? GDPR dokumentáció, megbízási szerződés, adatkezelési tájékoztató – ezeket sokan egyszerűen átugorják.
Vajon jogosult vagy az Otthon Start hitelre?
Volt saját lakástulajdonod az elmúlt 10 évben?
Az alábbi kivételek közül bármelyik igaz volt rád?
– A lakás forgalmi értéke nem haladta meg a 15 millió Ft-ot
– Haszonélvezeti jog volt rajta
– A tulajdonrész kevesebb mint 50% volt
Magyar állampolgár vagy jogszerű magyarországi tartózkodásod van?
Legalább 2 év igazolható TB jogviszonyod vagy tanulói / hallgatói jogviszonyod van?
Az elmúlt 180 napban aktív TB jogviszonyod volt?
Büntetlen előéletű vagy?
Van lejárt köztartozásod, amelyet nem tudsz 14 napon belül rendezni?
Fizettél vissza állami támogatást az elmúlt 3 évben?
Az ingatlan megfelel az 1,5 M Ft/m² feltételnek és lakható?
Közeli hozzátartozódtól vásárolsz vagy építtetsz ingatlant?
Gratulálunk! Elvileg jogosult vagy.
A megadott válaszok alapján megfelelsz az Otthon Start hitel alapfeltételeinek. A pontos összeg és kondíciók személyes konzultáción derülnek ki.
Sajnos nem vagy jogosult.
A megadott adatok alapján jelenleg nem felelsz meg az Otthon Start hitel feltételeinek. Szakértőnk segíthet megtalálni az elérhető alternatívákat.
Compliance: amit gyűlölsz, de nélküle megbuksz
Lenke (SmartFill Legal) nagyon jól összefoglalta: a compliance legnagyobb problémája nem az, hogy drága, hanem az, hogy az emberek nem is tudják, miről van szó. Nem foglalkoznak vele, vagy utálják, vagy egyszerűen nem hoznak döntést – és ez ugyanolyan veszélyes.
Az ingatlanosoknál ez különösen kényes: a NAV pénzmosási szempontból vizsgálódik, a NAIH adatvédelmi oldalról, a kormányhivatal fogyasztóvédelmileg.
A tanács? Nem kell egyszerre mindent megcsinálni – de legyen benne az „univerzumodban”, hogy ezzel foglalkozni kell. Fél évente vegyél elő egy-egy dolgot, pipáld ki, haladj.
Az adatkezelés valósága
Bori hozta azt a szituációt, amit minden ingatlanos ismer: az ügyfél nem akarja átadni a személyigazolványát. Nem érti, miért kell. Felhívja az ügyvédjét, az ügyvéd megerősíti – és akkor megnyugszik.
De itt van a csavar: ha 25 millió forint készpénz fölött akarod kiegyenlíteni a vételárat, az ingatlanos kockázatosnak fog minősíteni. Ha pedig támogatással veszel hitelt, 25 milliós KP-nál akár el is dobhatják az egészet. Ez nem riogatás – ez a szabály.
A vételi ajánlat nem játék
Sokan nincsenek tisztában vele: a vételi ajánlattal jogi kötelembe kerülsz. Ha 1 forintot is mozgatsz, annak már súlya van. A beszélgetésben szóba került olyan eset, amikor egy nagy hálózat irodájában azonnal, készpénzben, több milliót akartak elkérni – mindenféle jogi háttér nélkül.
A tanácsom: soha ne adj pénzt közvetlenül az ingatlanirodának. 1%-ot, utalással, közvetlenül az eladónak, foglaló jogcímen.
Mikor segít az AI – és mikor nem?
Ez a rész különösen közel áll hozzám, mert szeretem versenyeztetni az AI modelleket (igen, ez a hobbim). És pont ez mutatja a problémát: ugyanarra a pénzügyi-jogi kérdésre három modell, három különböző választ adott.
Megtalálják a PTK-t, megtalálják a jogszabályt – de nem mindegy, milyen dátummal.
Az AI nem fogja helyettesíteni a szakembert – de megkönnyíti a munkáját. A kérdés az, hogy te hogyan használod.
Ha rosszul kérdezel, rossz választ kapsz – és ha vakon bízol benne, nincs kire hárítanod a felelősséget.
Ami túl jól hangzik ahhoz, hogy igaz legyen – az nem igaz!
Az AI és az ingatlanpiac: a generált képek veszélye
Szóba került az is, hogy az AI-val generált felújítás utáni látványtervek hogyan vezetik félre a vevőket.
Az ingatlan.com már megköveteli, hogy jelöld: a kép terv, valóság vagy AI-generált. De egy 26 éves, első ingatlant kereső fiatal vajon eljut addig, hogy elolvassa a kis betűt?
Ez megint az edukáció kérdése.
Három alapelv a pénzügyi biztonsághoz
A beszélgetés végén három dolog kristlyosodott ki:
- Ismerd a cash flow-dat. Amíg nem tudod, mire megy el a pénzed, addig nem tudsz tervezni.
Bori:
„Van ismerősöm, aki nettó 2,5 milliót keres, és hónap végén nulla forintja van.” - Vedd körül magad olyanokkal, akik már megjárták az utadat. Ne a Facebook-csoportban kérdezz – keress szakembert, aki valóban ért hozzá.
- Edukálódj. Nem kell mindent tudnod – de tudnod kell, hogy mit nem tudsz. Ez volt Bori legjobb mondata: „Nem tudom, hogy mit kérdezzek.” Ha idáig eljutsz, már nyertél.
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Kövess be friss tartalmakért
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő