CSOK+Babaváróval terveztél ingatlant vásárolni? Ideje belehúznod!

Legalábbis, ha nem valamelyik preferált 5000 főnél kisebb településen tervezted megvásárolni álmaid otthonát. 2024 január elsejétől változás élesedik a babaváró hitel kapcsán. A 2019-ben bevezetett családtámogatási intézkedés egyfelől szigorodik, jövő év elejétől ugyanis csak olyan párok vehetik majd igénybe a hitelt, ahol a női tag 30 év alatti. Annyi kiegészítéssel, hogy 2025-ig azért bevezetésre kerül egy türelmi idő, amely alatt olyan párok is igényelhetik majd, ahol a női tag 30-40 év közötti, amennyiben igazolják a terhességet. A szigorítás mellett azonban Gulyás Gergely miniszter azt is bejelentette, hogy a babaváró hitel összegét 10-ről 11 millióra emelik. Az elmúlt évek tapasztalatai egyértelműen azt mutatják, hogy a legtöbben a lakáshitelhez szükséges önerőhöz használták fel a babaváró hitel maximális keretösszegét. Viszont a lakásárak gigászi növekedése sok esetben magasan túlszárnyalta az igényelhető összeget, melyet így jellemzően a vissza nem térítendő CSOK-al egészítettek ki. A 2021-22-es adatok alapján azonban már sokszor ez sem volt elég, ha egyéb forrás nem állt rendelkezésre a szükséges önerőhöz. Emlékszel mit kértem tőled tavaly év végén? Azt, hogy ne várj a babaváróval! Most is csak annyit kérek, hallgass rám.

@okosdontes.hu

♬ eredeti hang – András Molnár

Város helyett kistelepülés

A másik nagy támogatási forma, a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) feltételei a babavárónál sokkal jobban szigorodnak 2024-től. Az alap CSOKteljesen megszűnik január 1-jétől. A mostani bejelentés ugyan arról szólt, hogy a városi CSOK szűnik meg, de érdemes arra emlékeztetni, hogy a jövőre is megmaradó falusi CSOK -ot nem lehet felvenni minden olyan településen, amely nem város. A falusi CSOK-ot ugyanis 2631, támogatásra érdemesnek minősített kistelepülésen lehet csak felvenni. A kormány véleménye szerint a jelenlegi családi otthonteremtési kedvezmény az 5 ezer főnél kisebb településeken jelenthet érdemi segítséget, míg nagyobb városokban, a fővárosban a kapott összeg önmagában már nem nyújt érdemi támogatást. (Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy a falusi CSOK működőképes.) Éppen ezért a kormány az 5 ezer főnél kisebb településeken megemeli a falusi CSOK összegét, emellett a normál családi otthonteremtési kedvezmény is magasabb összeggel lesz elérhető itt. Új lakás vásárlására, építésre igényelhető összeg 2024. január 1-től:

• 1 gyermek esetén 1 millió forint (A jelenleg érvényes összeg 600 ezer forint.),
• 2 gyermek esetén 4 millió forint (A jelenleg érvényes összeg 2,6 millió forint.),
• 3, vagy több gyermek esetén 15 millió forit (A jelenleg érvényes összeg 10 millió forint.).

A falusi CSOK összege kizárólag korszerűsítés, bővítési cél esetén:

• 1 gyermek esetén 500 ezer forint (A jelenleg érvényes összeg 300 ezer forint.),
• 2 gyermek esetén 2 millió forint (A jelenleg érvényes összeg 1,3 millió forint.),
• 3, vagy több gyermek esetén 7,5 millió forint (A jelenleg érvényes összeg 5 millió forint.).

A falusi CSOK összege használt lakás vásárlásával egy időben megvalósuló korszerűsítés, bővítés esetén:

• 1 gyermek esetén 1 millió forint (A jelenleg érvényes összeg 600 ezer forint.),
• 2 gyermek esetén 4 millió forint (A jelenleg érvényes összeg 2,6 millió forint.),
• 3, vagy több gyermek esetén 15 millió forint (A jelenleg érvényes összeg 10 millió forint.).

A falusi CSOK összegének legfeljebb fele fordítható az ingatlan megvásárlására. A használt lakás vásárlásához kapcsolódó összeg módosításáról még nincs információnk.