2025 szeptemberétől robban a kormány legújabb lakáshitel-bombája: Otthon Start, fix 3% kamattal, akár 50 millió forintig, 25 éves futamidővel. Nincs gyermekvállalási feltétel, elég 2 év TB-jogviszony és 10% önerő – így ez a konstrukció tömegek előtt nyitja ki a saját otthon kapuját.
Szerintem a cél, hogy élénkíteni kell a keresletet, főleg az elsőlakás-vásárlóknál. De ezzel együtt az ingatlanpiac is felforrósodik.
Mit várhattok?
A jó állapotú, 60–80 m²-es lakások ára megugorhat, főleg Budapesten és az agglomerációban.
A kereslet miatt nő az alku nélküli vásárlások száma, felgyorsulhatnak a tranzakciók.
Az építőipar felélénkülhet, de munkaerőhiány és kivitelezési csúszások is jöhetnek.
Az albérletpiac szűkülhet, hiszen sok bérlő inkább vásárolni fog.
📈 Várható négyzetméterár-változás – használt lakások, Budapest (becslés):
Időszak ; Átlagár / m² ; Növekedés
2024 vége; 950.000 Ft / m²; –
2025 Q4; 1.050.000 Ft / m² ; +10%
2026 közepe; 1.150.000 Ft / m² ; +21%
Mit javaslok az ügyfeleimnek?
Eladóimnak:
Most érdemes stratégiát váltani. Akinek van eladható lakása, különösen elsőlakásos vevőknek ideális, az szeptember előtt pozícionáljon jól.
Kivárni árnövekedésre?
Lehet, de verseny is nőni fog!
Vevőimnek:
Aki már most tud hitelt igényelni (CSOK+, piaci konstrukció), az ne várjon a 3%-ra, mert szeptember után az árak valószínűleg nem lefelé fognak mozdulni.
Aki viszont jogosult lesz a 3%-ra, annak már most érdemes előre tájékozódni, kiválasztani a célingatlant, sőt akár lefoglalózni is.
Befektető partnereimnek:
A következő 12 hónap az „aranyablak” időszaka lehet. A bérlakás-piac is átalakul, érdemes lehet most fixálni jó helyen lévő ingatlant.
Tehát….
A 3%-os Otthon Start nem csak egy olcsó hitel – hanem a következő lakáspiaci hullám előszelét is jelzi.
Aki időben mozdul, az nyerhet.
Aki kivár, az fizethet.
A VProperty segít felkészülten, tudatosan dönteni.
Vágó Péter
Ingatlan Szakértő
Email: vago.peter@vproperty.hu
Telefon: +36706728020
YouTube: VProperty
TikTok: VProperty TikTokon
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő