Május volt a hónap, amikor a kormány csendben két dolgot is megcsinált a lakáshiteles adósok javára. Az egyik egy tévhit-eloszlató bejelentés: a kamatstop él, és nem szűnik meg azért, mert a veszélyhelyzet véget ért. A másik egy konkrét jogszabályváltozás: az előtörlesztési díj maximuma 1,5%-ról 1%-ra csökkent május 1-jétől.
Ha van hiteled – akár változó kamatozású, akár fix –, ez a két hír Rólad szól.
Nézzük meg mit jelent valójában.
A kamatstop megmaradt – és nem véletlenül kell ezt külön kimondani
Mi történt pontosan?
- április 17-én a kormány határozatlan időre meghosszabbította a kamatstopot – ez azt jelenti, hogy a változó kamatozású hiteleken a kamat nem emelkedhet a kamatstop által meghatározott szint fölé. Korábban a stop 2026. június 30-ig volt érvényes, most ez a határidő eltűnt.
Aztán május 14-én megszűnt a veszélyhelyzet, amit az Orbán-kormány 2022-ben rendelt el. És ezen a ponton néhány médium elkezdett olyasmit írni, hogy „akkor ugye a kamatstop is megszűnik”. Nem. A kamatstop a normál jogrend részévé vált, tehát a veszélyhelyzet vége nem érinti.
Röviden: a kamatstop él, határozatlan ideig, és nem kötődik többé a veszélyhelyzethez.
Kit érint és mit jelent ez számokban?
A változó kamatozású jelzáloghiteleknél van igazán tétje ennek. A Portfolio.hu számításai szerint, ha a kamatstop megszűnne, egyes adósoknak 30-40 százalékkal is nőhetne a havi törlesztőrészlete. A hitelessek többségénél ez 10% körüli vagy alatti növekedést jelentene – de akinek magasabb alapkamaton vett fel hitelt, annak ez akár havi 30-50 ezer forint különbséget is jelent.
Ha változó kamatozású hiteled van: egyelőre lélegezz. De én azt javaslom, hogy ne ülj tétlenül – a kamatstop egy mesterséges gát, ami nem tarthat örökké. Érdemes most, nyugodtan megnézni, hogy érdemes-e fix kamatra váltani.
Előtörlesztési díj csökkent – konkrétan, forintban
Mi változott május 1-jétől?
- május 1-jétől jogszabályváltozás alapján az előtörlesztési díj maximuma 1,5%-ról 1%-ra csökkent. Ez azt jelenti, hogy ha előtörlesztesz – akár részlegesen, akár teljesen visszafizeted a hiteledet –, a bank legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-át számíthatja fel díjként.
Van azonban egy átmeneti szabály, ami 2026. június 30-ig érvényes: ebben az időszakban az 1%-os díj 200 000 Ft-ban maximalizált. Tehát ha 10 millió forintot törleszel elő, akkor az 1% ugyan 100 000 Ft lenne, de a 200 000 Ft-os plafon miatt nem számolhatnak fel többet ennél.
Július 1-jétől az abszolút összegkorlát eltűnik, de az 1%-os mérték megmarad.
Előtörlesztési díj változása – összefoglaló
Időszak | Max. díj % | Összegkorlát |
2026. január–április 30. | 1,5% | nincs |
2026. május 1. – június 30. | 1% | 200 000 Ft |
2026. július 1-től | 1% | nincs |
Mikor éri meg most előtörleszteni?
Ez a változás elsősorban azoknak ad lökést, akik amúgy is fontolgatták az előtörlesztést vagy a hitelkiváltást. Három tipikus helyzet:
- Van egy összeg (pl. örökség, prémium, megtakarítás), amit be akarsz fektetni a hitelbe: a kisebb díj most kedvezőbb feltételeket jelent.
- Olcsóbb hitelre szeretnél váltani (pl. piaci hitelből Otthon Startra, vagy magas kamatú hitelből alacsonyabbra): a hitelkiváltás is előtörlesztéssel jár, tehát ez is olcsóbb lett.
- A kamatstop megszűnésétől tartasz és inkább most fizeted vissza, mielőtt a törlesztő emelkedne: a csökkentett díj ezt is megkönnyíti.
Hogy számodra melyik forgatókönyv releváns, és tényleg megéri-e a lépés, azt csak egy konkrét számítással lehet megmondani. Ehhez érdemes szakmai segítséget kérni – én szívesen megnézem veled.
Hogyan függ össze a két hír?
Első ránézésre ez két független intézkedés. De én egy logikát látok mögöttük: a kamatstop fenntartásával a kormány megakadályozza, hogy a változó kamatozású hiteleseknél hirtelen robbanjon a törlesztő. Az előtörlesztési díj csökkentésével pedig megkönnyíti, hogy aki ki akar szállni ebből a bizonytalan helyzetből, az kisebb áldozattal megtehesse.
A két intézkedés egymást erősíti: egyik véd a kényszer ellen, másik megnyitja a kivezető utat. Hogy melyiket használod, az a te helyzetedtől függ.
Mit tegyél most?
- Ha változó kamatozású hiteled van: kérdezd meg, hogy mi lenne a törlesztőd kamatstop nélkül. Ez a számod megmutatja a kockázatot.
- Ha fix kamatozású hiteled van, de magas kamaton: számold meg, megéri-e most kiváltani az 1%-os előtörlesztési díjjal.
- Ha van egy összeg, amit be akarnál fektetni a hitelbe: most jobb időzítés, mint 2026. április volt.
- Ha semmit nem kell tenned: az is egy döntés – de legyen tudatos.
A kamatstop és az előtörlesztési díj csökkentése önmagában nem old meg semmit – de cselekvési teret nyit. Hogy ezt a teret hogyan használod ki, az már rajtad múlik. Ha segítség kell hozzá, én itt vagyok.
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Kövess be friss tartalmakért
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő