Választások, adókedvezmények, a lehetőségeket kimaxolva túlfűtött ingatlan piac, és rengeteg bizonytalanság.
Nagyjából ez vár minket jövőre.
Már most szólok, hiába akarsz bele látni politikát, ezek adatok, várakozások, reakcíók. Bármi más, a Te fantáziád szüleménye !
Na kezdjünk is bele.
Vajon te jogosult vagy az Otthon Start hitelre?
Volt saját lakástulajdonod az elmúlt 10 évben?
Ha volt, az alábbi kivételek közül bármelyik igaz rád?
- A lakás forgalmi értéke nem haladta meg a 15 millió Ft-ot
- Haszonélvezeti jog volt rajta
- A tulajdonrész kevesebb mint 50% volt
Magyar állampolgár vagy jogszerű magyarországi tartózkodásod van?
Legalább 2 év igazolható társadalombiztosítási jogviszonnyal vagy tanulói/hallgatói jogviszonnyal rendelkezel?
Az elmúlt 180 napban aktív TB jogviszonyod volt?
Büntetlen előéletű vagy?
Van lejárt köztartozásod, amelyet nem tudsz 14 napon belül rendezni?
Fizettél vissza állami támogatást az elmúlt 3 évben ?
Az ingatlan megfelel az 1,5M Ft/m² feltételnek és lakható?
Közeli hozzátartozódtól vásárolsz vagy építtetsz ingatlant?
Újrakezdés
Visszatekintés
Vagy önigazolás. Vagy az is lehet, csak önbizalmat próbálok meríteni.
Miért? Mert mindig bennem motoszkál, hogy amit leírok, kimondok annak súlya van, azért felelősséget kell vállalnom.
Ez lesz az ötödik év hogy megpróbálom kitalálni, mi vár ránk a következő esztendőben, és idén már tudtam pártatlan visszaigazolást kérni a mesterséges intelligenciától, hogy egyáltalán érdemes foglalkoznom vele, vagy olyan messze vagyok a valóságtól, mint Makó Jeruzsálemtől.
Nézzük eddig mennyire voltam képben az AI szerint:
Lássuk azt a jósgömböt
A történelem ismétli önmagát.
Mert hát hogy is álltunk, amikor az első jövendőmondást fogalmaztam meg?
Bizony választások előtt álltunk.
Engedd meg, hogy idézzek az akkori bejegyzésből:
"Nyakunkon a választások Ez pedig rengeteg pénzbe kerül. És nem csak közvetlen, hanem közvetett módon is. A jelenlegi vezetés, mindent elkövet, hogy ne egyszerre omoljon a nyakunkba a tré, de ennek ára van. Novemberben például sikerült összehozniuk a történelmünk legmagasabb államadósságát. 13.havi nyugdíj, SZJA mentesség, támogatások a vállalkozásoknak, lakhatási támogatások, amik mind jól hangzanának, ha épp volna miből finanszírozni, de ez most nem az az időszak."
Egészen félelmetes a hasonlóság!
És bár akkor azt éreztem nincs miből finanszírozni mindezt, az idei évben már pontosan tudjuk, hogy üres a kassza, és valóban nincs miből finanszírozni a választási osztogatást.
(És akkor most ismét jelezném, ez a fajta választás előtti osztogatás, mindig minden párt esetén jelen volt, ez nem egyedi eset)
Fura, mert egyébként ennek a kettősnek a hatását nem biztos (mármint az üres kassza és a költekezés), hogy már jövőre is jelentősen megérezhetjük. Ki is fejtem miért, és mi köze a témához.
A gazdaságba ömlő pénz ereje
A lakosságnál, és a vállalkozásoknál megjelenő extra tőke nem fogy el egyik napról a másikra. Ráadásul az év első felében fokozódhat a különböző juttatásokra jogosultak köre – gondoljunk csak a közalkalmazottak lakhatási támogatására-, vagy az Otthon tart Programnál a külterületi ingatlanokra, az SZJA mentesség kiterjesztésére, az egyéni vállalkozóknál várható áfa, és járulék keret módosítására.
Vagyis összefoglalva amit próbálok átadni, a lakosság hirtelen könnyebbséget fog érezni, aminek (sajnos) a természetes velejárója lesz a költekezés, és vásárlás növekedése, ami bizony hónapokig eltart mire tudatosul majd, hogy amit az egyik kézzel adnak, azt a másikkal bizony elveszik.
De ez a feleszmélés már bőven az év második felére fog esni, és a lecsengése sem egyik napról a másikra fog történni.
Az ingatlan piac tovább dübörög
Amit az év első felében a pesszimisták, és a külterületi ingatlanok fognak pumpálni.
Miért?
Mert a pesszimisták meg lesznek győződve, hogy a választások után eltűnhet az Otthon Start Program, és addig mindenképp szeretnék kihasználni.
A külterületi ingatlanok pedig azok számára lehet új lehetőséget, akik az első körben nem találták meg – vagy elérhetetlenül drágán – az új otthonukat.
Azt ugye sejted, hogy ezek az ingatlanok is rohamtempóban fognak drágulni? Vagyis itt is mindenki időben lépni akar majd!
Aztán az év második felében várhatóan megérkeznek az első kiemelt beruházásnak minősített lakóparkok, amiknél alap feltétel volt az árazás, és a négyzetméter ár törvényi megfelelése az Otthon Start Programnak megfelelően.
Naná, hogy ezt akarja majd mindenki a 2-3milliós négyzetméter áron kínált használt ingatlanok helyett.
Lábjegyzetként említem, hogy az idei rekord év után beszéltem olyan bankkal aki jövőre 30%-al magasabb jelzáloghitel kihelyezést prognosztizált-
Most képzeld el, hogy ezt egy közalkalmazott pár, szinte kamat mentesen veheti majd igénybe!
És ugye még várunk egy lakásfelújítási programot, amit az év elejére ígértek. Izgalmas lesz!
Külső hatások- belső változások
Na ez már jóslás a javából!
Azt gondolom 2026ban pont kerülhet az Ukrán-Orosz konfliktus végére.
Ne kérdezd ki „nyer”, vagy „veszít”. Nem tudom.
Viszont ha figyeled az apró jeleket, látható, hogy egyre sűrűbben vannak találkozók, egyeztetések, alkuk, megbeszélések.
Valaki engedni fog.
Miért fontos ez?
Mert ahogy vége a mellettünk dúló csatározásnak, egész Európa újra a fejlődésre tud majd koncentrálni, ami akárhogy is, de magával sodorja kishazánkat. Az meg jó. Nagyon jó 🙂
Szintén ad némi optimizmusra okot, hogy Trump nyitott pár lehetőséget a kínaiakkal való kereskedelemben, így például a félvezetőgyártók újra exportálhatnak AI chipeket. Ez apróságnak tűnhet, de minden változás egy apró lépéssel kezdődik.
És lehet szeretni, vagy utálni a szőke herceget, lehet mondani hogy tré politikus, viszont igazi dörzsölt üzletember.
Persze ebbe simán bele szólhat a politika, mert ember legyen a talpán aki a politikusok fejébe bele lát, de ha nem történik valami nagy nemzetközi galiba, akkor ezen a fronton rendben leszünk.
Mit okozhat ez a hazai gazdaságban?
Újra javulhat az egyik húzó ágazat – az autógyárak – GDP-re gyakorolt hatása. Ez újra lökhet a már betelepült akkugyárak termelésén is, amivel a biológiailag vett környezetünket kivéve mindenki jól járhat.
Ez már szinte egyenes út lehet, hogy végre a monetáris politikánk is lazítson és egy az alapkamat lassú csökkenésnek induljon.
Az év végére akár 70 bázisponttal is alacsonyabb jegybanki alapkamatot tudnék ezzel a forgatókönyvvel elképzelni.
Ha csökken az alapkamat, csökken a BIRS, és a bankok is egyre kedvezőbben árazzák majd a hiteleiket.
(mondjuk azt még nem tudom, hogy az extra profit adót melyik terméken fogják behajtani az ügyfeleken)
Szóval a kilátások elég jók, a kérdés az hogy a hazai, és nemzetközi politikusok mennyire nyitottak a változásra, vagy továbbra is a saját egojukat akarják villogtatni.
Kamatoztatnád a pénzed?
Kidurran az AI lufi?
Akik mostanában figyelik a tőzsdei híreket – itt gyűjtök sok érdekességet, hírt, cikket– azok valószínűleg egyre többször futnak bele ebbe a kérdésbe.
Szeretik a Dotcom lufihoz hasonlítani, ami szintén hatalmas lendülettel indult, hogy aztán látványosan….
Összeomoljon?
Akik ezt írják, látták vajon mennyit érnek most azok a cégek, akik azóta talpon maradtak?
Egészen biztos, hogy most is sok -túl sok- a befektetők, és a szerencsevadászok bizodalma az ígéretes startapukban, és valóban sokszor felelőtlen módon öntik a dollár milliárdokat a szektorba, de ha valami borul, azt nem lehet „kidurran a lufi”-nak nevezni.
Egy ilyen esemény egy normális letisztulási folyamat, amikor a valóban eredményes produktív cégek maradnak, a többiek pedig mennek a levesbe.
Egyébként sem jó ötlet random cégekbe befektetni. Kérj szakértő segítséget.
Bezzeg az ipari nyersanyag, és a memória gyártók… Ők most habzsolják az életet nagykanállal 🙂
Végső konzekvencia
Fura ez de alapjában véve optimistán állok 2026 előtt.
Sok a lehetőség, sok az ajándék, még ha ezek sokba is kerülnek.
Mert az árat azt nem holnap, vagy holnapután fogjuk megfizetni, hanem csak később.
Viszont akkor kegyetlenül be fogják nyújtani a számlát.
Ha minden így maradna, és most kéne jósolnom, aggódnék 2027 miatt!
Hol bukhat el a jóslatom?
Nagyjából bárhol.
Például ha nem ér véget a szomszédos országokban a konfliktus.
Ha a lakosság hamarabb éli fel a kapott lehetőségeket mint gondolom.
Vagy ha Trump mégis bekeményít, ha kína úgy tör előre, hogy másokon átgázol, vagy ha …. Na jó, ez már politika.
Szóval ha a politikai elitnek fontosabb a saját érdekük mint a közérdek.
Itthon, és külföldön egyaránt.
Majd jövő ilyenkor ezt a bejegyzést is megnézzük, mennyire talált be !
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Kövess be friss tartalmakért
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő