Elindította a kormány a hivatalos oldalát az Otthon Start Programnak.
De ahogy mondani szoktam:
„Ami túl szép ahhoz, hogy igaz legyen, az nem is igaz!”
Tisztázzunk néhány marketing bullshitet, és mutatom a bankok első reakcióit is az új lakáshitel programra…
Vajon te jogosult vagy az Otthon Start hitelre?
Volt saját lakástulajdonod az elmúlt 10 évben?
Ha volt, az alábbi kivételek közül bármelyik igaz rád?
- A lakás forgalmi értéke nem haladta meg a 15 millió Ft-ot
- Haszonélvezeti jog volt rajta
- A tulajdonrész kevesebb mint 50% volt
Magyar állampolgár vagy jogszerű magyarországi tartózkodásod van?
Legalább 2 év igazolható társadalombiztosítási jogviszonnyal vagy tanulói/hallgatói jogviszonnyal rendelkezel?
Az elmúlt 180 napban aktív TB jogviszonyod volt?
Büntetlen előéletű vagy?
Van lejárt köztartozásod, amelyet nem tudsz 14 napon belül rendezni?
Fizettél vissza állami támogatást az elmúlt 3 évben ?
Az ingatlan megfelel az 1,5M Ft/m² feltételnek és lakható?
Közeli hozzátartozódtól vásárolsz vagy építtetsz ingatlant?
Újrakezdés
A kormányzati kiadvány reklám, nem szerződés!
Figyeljetek rá, hogy a jogszabály az irányadó – mindent ott kell végső soron ellenőrizni.
A FAQ könnyebben emészthető, de nem teljes körű!
Nézzünk néhány különbséget
FAQ: Ha régi lakásod csak 15 millió alatt volt, akkor oké.
→ OSP: Egy ingatlanod lehetett, de csak minimális értéken.
A szabály keményebb lett, nincs több lakás-csere-trükk.
FAQ: Házastárs, szülő, testvér, mindenki lehet adóstárs.
→ OSP: A fő igénylőre vonatkozik MINDEN szabály. Ha a párod, szülőd nem felel meg, csak fedezet lehet._
Nem lehet minden családtaggal pótolni a hiányzó feltételt.
FAQ: 10% önerő kell, a többit a bank dönti el.
→ OSP: 10% az alja, de ez a minimális szabály, minden bank MNB-követést vár el, ráadásul belső szabályzat szerint döntenek az adott településen adható önerő mértékéről, extra kiskapuk nincsenek._
Akinek nincs pénze, az nem vesz lakást – pont.
FAQ: 1,5 millió/nm, 100M/150M árplafon.
→ OSP: Túl is lépted? Nem lesz hiteled. Maximum 20% eltérés lehet a piaci árhoz képest.
Nincs alku, nincs “korrigált piaci érték”.
FAQ: 18 éves kortól bárki igényelheti!
→ OSP: Igaz, tényleg igényelheted. Csak nem valószínű hogy találsz bankot aki 21 év alatt finanszírozni fog.
Ötletelgetés helyett: számít az életkor, pont.
Kormányzati kiadvány
A kormányzati kiadványt innen tudod letölteni, vagy eléred a következő linken:
https://kormany.hu/startolj-ra
Jogszabály
A hatályos jogszabályt itt éred el, vagy a Magyar Közlöny oldalán:
Magyar Közlöny
Ki lehet az Otthon Start Programban az igénylő?
És ki vonható be mellé, és neki milyen feltételeknek kell megfelelnie?
Állandó kérdés ami teljesen jogos, mert elég szövevényesen van megfogalmazva.
Megpróbáltam készíteni egy kapcsolati háló mátrixot, amivel talán egyszerűbb eldönteni ki kivel tud igényelni.
Fenntartom a jogot, hogy ez a későbbiekben változhat! | Igénylő típusa / feltétel | Egyedülálló | Házastárs / élettárs | Szülő bevonása adóstársként | Több igénylő (pl. testvérek) |
|---|---|---|---|---|
| Korhatár | Min. 18 év, felső korhatár nincs | Mindkettőnek min. 18 év | Szülő esetében min. 18 év (nincs felső) | Minden igénylő min. 18 év |
| Állampolgárság / jogállás | Magyar, EGT, huzamos tartózkodási engedély, hontalan | Min. egyik félnek teljesítenie kell | Min. egyik félnek teljesítenie kell | Minden igénylőnek teljesítenie kell |
| Büntetlen előélet | Igen | Min. egyik félnek (másik fél nem lehet elítélt) | Kötelező | Kötelező |
| Köztartozás-mentesség | Igen | Min. egyik félnek kell teljesíteni, de a másik fél tartozása nem akadály, ha nincs adóstársi kötelezettség | Igen | Minden igénylőnél szükséges |
| TB-jogviszony | 2 év folyamatos, utolsó 180 nap HU-ban (vagy beszámítható szomszédos ország) | Elég, ha egyik fél teljesíti | Szülő bevonásánál elég, ha az igénylő teljesíti | Minden igénylőnek külön teljesítenie kell |
| Lakástulajdon az elmúlt 10 évben | Nincs, vagy 15 M Ft érték alatti / max. 50% tulajdoni hányad | Elég, ha egyik fél teljesíti | Elég, ha igénylő teljesíti | Minden igénylő külön vizsgálva |
| Megvásárolt/épített ingatlan típusa | Lakás, családi ház, tanya, birtokközpont (telek nem) | Ugyanaz | Ugyanaz | Ugyanaz |
| Értékhatár | Lakás max. 100 M Ft, ház/tanya max. 150 M Ft, nm ár max. 1,5 M Ft | Ugyanaz | Ugyanaz | Ugyanaz |
| Önerő | Min. 10% (vagy pótfedezet) | Ugyanaz | Ugyanaz | Ugyanaz |
| Haszonélvezeti jog | Nem lehet az ingatlanon (kiv. bizonyos öröklési esetek) | Ugyanaz | Ugyanaz | Ugyanaz |
| Résztulajdon vásárlása | Tilos | Tilos | Tilos | Tilos |
| Egymás közötti adásvétel | Tilos közeli hozzátartozótól / élettárstól | Tilos | Tilos | Tilos |
Magyarázat – csak a lényeg
Az Otthon Startban csak az lehet FŐ IGÉNYLŐ, aki minden feltételnek megfelel (kor, első lakás, TB stb.).
Ha csak adóstársad jogosult, akkor is csak ő lehet fő igénylő, te maximum adóstársi/fedezeti szerepben vagy, DE az ügyletet rá kell írni.Társigénylő (adóstárs, házastárs, élettárs, szülő):
– Bármelyik kapcsolati viszonyban lehet valaki adóstárs, DE a fő igénylő jogosultsága számít.
– Adóstárs szinte bármilyen családi kapcsolatból lehet, de nem válik jogosulttá maga az ügylet csak ettől.Mindkét fél jogosult? – eldönthetik, ki lesz a fő igénylő (házastársaknál/élettársaknál gyakori, hogy akinek jobb a hitelképessége, az lesz).
| Fő igénylő | Társigénylő | Ügylet jogosult? | Kinek kell megfelelni a fő feltételeknek? |
|---|---|---|---|
| Jogosult | Jogosult | ✔️ | Bármelyik (eldönthető) |
| Jogosult | Jogosulatlan | ✔️ | Jogosult fő igénylő |
| Jogosulatlan | Jogosult | ✔️ | Jogosult fél lesz a fő igénylő |
| Jogosulatlan | Jogosulatlan | ✖️ | Nincs jogosult személy, kizárt az ügylet |
A bankok is életjeleket kezdtek mutatni
Sok jelzés érkezett tőletek a termékkel kapcsolatban.
A magas érdeklődés mellett ez sok esetben már konkrét szerződéskötési szándékot is takar, azaz egy indulásra kész és aláírt adásvételi szerződéssel szeretnétek a rajthoz állni!
A gördülékeny igénylések érdekében, szeretnénk átadni nektek ezt a segédletet, hogy ezzel is támogassuk az előzetes ügyféltájékoztatást.
Az ERSTE Bank már a rendelkezésünkre is bocsátotta a 2025. szeptember 1-től induló Otthon Start kérelmek benyújtásához készült, adásvételi szerződések elkészítéséhez szükséges formai és tartalmi követelményi listáját.
Bár ez bank specifikus nyomtatvány, remek kiindulási alap lehet az elvárt követelményeknek.
Értékbecslés
Ismert tény, hogy CSOK Plusz igénylésekor az előzetes értékbecslés eredménye nem számít a hitelbírálatkor, és azt a dokumentumok benyújtásakor ismét meg kell rendelni így esetenként kétszer is fizethetett érte, aki bizonytalan volt a kiszemelt ingatlan hitelképességében.
Ennek megfelelően volt is aggodalom, hogy az Otthon Start Program a CSOK szabályait viszi tovább, vagy önálló utakat keres.
Nagyon jó hírem van, mert már kaptunk is visszajelzést, hogy működik az előzetes értékbecslés, amit el is fogadnak amennyiben a hitelkérelem befogadásakor nem több mint 60 napos!
Vagyis akár már rendelhető is!
Nyerj extra időt! Vedd fel velünk a kapcsolatot!
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Kövess be friss tartalmakért
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő