Az Otthon Start FIX 3%-os lakáshitel az elmúlt hónapokban sok család figyelmét felkeltette, de az igénylés közben hamar kiderült: a gyakorlat nem mindig követte az ígéreteket.
Rengeteg építkező és vásárló futott bele apró jogi akadályokba – engedélydátumokba, tulajdoni átfedésekbe, bejelentési problémákba.
Most a kormány végre hozzányúlt a rendszerhez, és november 15-től jön a korrekció, ami több ponton érdemben megkönnyíti az életet.
Kamatoztatnád a pénzed?
A legfontosabb: életszerűbbé válik a rendszer
A változtatások célja nem új támogatás, hanem az, hogy a meglévő programot a valós élethelyzetekhez igazítsák.
Eddig például rengetegen estek el a lehetőségtől csak azért, mert az építési engedélyük 2022 előtt született, vagy mert egy bontott ház helyére kezdtek építeni.
Mostantól ez nem kizáró ok.
Ha az építkezés korábbi engedéllyel indult, vagy a házat a tulajdonos maga bontotta le, az Otthon Start hitel akkor is igényelhető.
Nem baj, ha van még egy lakásod – ideiglenesen
Az egyik legfontosabb könnyítés, hogy nem bukik el az „első lakás” státusz, ha valaki átmenetileg két ingatlanban rendelkezik tulajdonrésszel.
Ha a régi lakást már árulod, de az újban már benne vagy, 180 napos türelmi időt kapsz az eladásra.
Ez a fél év mozgástér rengeteg ügyfélnél életmentő lesz: megszűnik a „papíron két lakásod van, tehát nem jár a kedvezmény” típusú elutasítás.
Egyszerűbb adminisztráció az építkezéseknél
Eddig külön kategóriát jelentett, hogy egy ház engedéllyel vagy egyszerű bejelentéssel épül-e.
A mostani módosítás lezárja ezt a kérdést: az egyszerű bejelentés visszaigazolása ugyanúgy építési engedélynek számít.
Vagyis a bank nem köthet bele abba, hogy a dokumentumod milyen típusú, ha jogerős és hatóságilag elfogadott.
Ez egyszerűnek tűnik, de a gyakorlatban rengeteg felesleges ügyintézést szüntet meg.
Új lakások vásárlásánál is bővül a kör
Az Otthon Start eddig elsősorban saját építkezéshez volt ideális.
Most viszont új építésű lakás vásárlására is használható, ha az ingatlant egy vállalkozás vagy befektetési alap építette, és elsőként magánszemély vásárolja meg.
Ez hatalmas nyitás, mert így a támogatás a nagy fejlesztői projektekben vásárlók előtt is megnyílik, nem csak a saját telken építkezők számára.
Jogosult vagy az Otthon Start hitelre?
Volt saját lakástulajdonod az elmúlt 10 évben?
Ha volt, az alábbi kivételek közül bármelyik igaz rád?
- A lakás forgalmi értéke nem haladta meg a 15 millió Ft-ot
- Haszonélvezeti jog volt rajta
- A tulajdonrész kevesebb mint 50% volt
Magyar állampolgár vagy jogszerű magyarországi tartózkodásod van?
Legalább 2 év igazolható társadalombiztosítási jogviszonnyal vagy tanulói/hallgatói jogviszonnyal rendelkezel?
Az elmúlt 180 napban aktív TB jogviszonyod volt?
Büntetlen előéletű vagy?
Van lejárt köztartozásod, amelyet nem tudsz 14 napon belül rendezni?
Fizettél vissza állami támogatást az elmúlt 3 évben ?
Az ingatlan megfelel az 1,5M Ft/m² feltételnek és lakható?
Közeli hozzátartozódtól vásárolsz vagy építtetsz ingatlant?
Újrakezdés
TB-szabályok: több rugalmasság, több jogosult
Marad a 2 éves TB-előélet és az utolsó 180 napos folyamatos biztosítási kötelezettség,
de a módosítás pontosítja, hogy EU-intézményben dolgozók is megfelelhetnek a feltételeknek, ha magyar állampolgárok.
Emellett bizonyos csoportok – például megváltozott munkaképességűek, GYOD-ban vagy ápolási díjban részesülők – mentességet kapnak a TB-feltételek alól.
Ez szintén fontos előrelépés, mert eddig ezek az ügyfelek sokszor kikerültek a rendszerből.
Mit jelent mindez a gyakorlatban?
Az Otthon Start ezzel a módosítással végre használható program lesz, nem csupán szándék.
Aki saját házat épít, az könnyebben kaphat hitelt régi engedéllyel is.
Aki új lakást vásárol, az nem esik el a támogatástól, csak mert fejlesztőtől vesz ingatlant.
Aki egyszerre ad el és vesz, az végre nem kerül patthelyzetbe.
És aki építkezik, az előre tud finanszírozni.
Más szóval: a rendszer végre alkalmazkodik az élethez, nem fordítva.
OkosDöntés-vélemény
Ez a módosítás a kormánytól most valóban racionális és szükséges lépés.
A FIX 3% Otthon Start eddig is jó ajánlat volt, de az adminisztratív merevsége miatt sokan elbuktak rajta.
A mostani finomhangolás után a hitel stabil, kiszámítható és életszerű konstrukcióvá válik.
Ha valaki komolyan gondolja a vásárlást vagy építést, most érdemes újratervezni a finanszírozást – november 15-től új szabályok, új mozgástér, kevesebb kockázat.
Lényeg röviden
A 2022 előtti engedélyek is elfogadottak.
Lebontott ház helyére is jár a hitel.
180 napos türelmi idő két ingatlan között.
Egyszerű bejelentés = érvényes engedély.
Előfolyósítás akár 30%-ig pótfedezettel.
Fejlesztőtől vett új lakás is belefér.
TB-szabályok lazábbak, több kivétel.
OkosDöntés tipp
Ha most tervezel vásárlást, ne add be a kérelmet november 15. előtt.
Az új szabályokkal könnyebben juthatsz jóváhagyáshoz, kevesebb dokumentummal és kevesebb kockázattal.
És ha korábban elutasítottak, érdemes újra próbálkozni – az új jogszabály már melletted áll.
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő