A frissen megjelent jogszabálytervezet komoly lazításokat hozhat az Otthon Start Programban.
A cél: több család és fiatal juthasson saját lakáshoz.
Nézzük, mire számíthatunk!
Jogosult vagy az Otthon Start hitelre?
Volt saját lakástulajdonod az elmúlt 10 évben?
Ha volt, az alábbi kivételek közül bármelyik igaz rád?
- A lakás forgalmi értéke nem haladta meg a 15 millió Ft-ot
- Haszonélvezeti jog volt rajta
- A tulajdonrész kevesebb mint 50% volt
Magyar állampolgár vagy jogszerű magyarországi tartózkodásod van?
Legalább 2 év igazolható társadalombiztosítási jogviszonnyal vagy tanulói/hallgatói jogviszonnyal rendelkezel?
Az elmúlt 180 napban aktív TB jogviszonyod volt?
Büntetlen előéletű vagy?
Van lejárt köztartozásod, amelyet nem tudsz 14 napon belül rendezni?
Fizettél vissza állami támogatást az elmúlt 3 évben ?
Az ingatlan megfelel az 1,5M Ft/m² feltételnek és lakható?
Közeli hozzátartozódtól vásárolsz vagy építtetsz ingatlant?
Újrakezdés
Külterületi ház is jöhet – De csak ha CSOK Plusz is lesz
A tervezet szerint a jövőben nemcsak belterületi, hanem bizonyos feltételekkel külterületi ingatlan is megvásárolható lehet az Otthon Start támogatott hitellel – ha az igénylő a CSOK Pluszt is bevonja a konstrukcióba.
Ez nagy könnyítés a vidéki, családi házban gondolkodó fiatalok számára, ahol a telekhatár gyakran „külterületinek” számít.
➡️ Fordulópont: végre nem zárják ki a rendszerből a vidéki ingatlanokat.
Testvér is lehet adóstárs
A javaslat szerint testvér is bevonható adóstársként, ha nem szerez tulajdont az ingatlanban.
Ez azoknak segít, akik önállóan nem elég hitelképesek, de családi háttérrel stabilizálhatók a feltételek.
Egy ember azonban csak egyszer lehet adós vagy adóstárs – a dupla részvétel kizárt.
Örökölt ingatlan? Jöhet a maradék rész megvásárlása
A tervezet lehetővé tenné, hogy részben örökölt ingatlanban lévő hányadot is ki lehessen vásárolni támogatott hitellel – akár rokontól is.
Fontos: a végén az igénylőnek egyedüli tulajdonossá kell válnia.
Ez azok számára is nyithat új lehetőséget, akik eddig „beragadtak” egy megosztott tulajdonban.
Önkormányzati lakásoknál lazulhat az árazás
Jelenleg az ingatlan vételára legfeljebb ±20 %-kal térhet el a forgalmi értéktől.
Az új szabályozás viszont feloldaná ezt a korlátot az önkormányzati lakásoknál, így ezek is bekerülhetnek a programba – akkor is, ha az ár a piaci szintnél alacsonyabb.
Ez nagy lökést adhat a bérlakás-vásárlásoknak.
Mikor léphet hatályba?
A jogszabály még tervezet, a társadalmi egyeztetés október 29-ig tart.
Ha nem érkezik lényeges módosítás, a változások akár már novembertől hatályba léphetnek.
Összefoglalva a lehetséges változtatások
| Téma | Jelenlegi szabály | Tervezett változás |
|---|---|---|
| Külterületi ingatlan | Nem támogatható | CSOK Plusz mellett igen |
| Testvér mint adóstárs | Nem lehetséges | Lehet, ha nincs tulajdonrésze |
| Örökölt tulajdonrész | Kizárt | Megvásárolható támogatott hitellel |
| Önkormányzati lakás | ±20 % értékhatár | Korlát lazulhat |