A frissen megjelent jogszabálytervezet komoly lazításokat hozhat az Otthon Start Programban.
A cél: több család és fiatal juthasson saját lakáshoz.
Nézzük, mire számíthatunk!
Vajon jogosult vagy az Otthon Start hitelre?
Külterületi ház is jöhet – De csak ha CSOK Plusz is lesz
A tervezet szerint a jövőben nemcsak belterületi, hanem bizonyos feltételekkel külterületi ingatlan is megvásárolható lehet az Otthon Start támogatott hitellel – ha az igénylő a CSOK Pluszt is bevonja a konstrukcióba.
Ez nagy könnyítés a vidéki, családi házban gondolkodó fiatalok számára, ahol a telekhatár gyakran „külterületinek” számít.
➡️ Fordulópont: végre nem zárják ki a rendszerből a vidéki ingatlanokat.
Testvér is lehet adóstárs
A javaslat szerint testvér is bevonható adóstársként, ha nem szerez tulajdont az ingatlanban.
Ez azoknak segít, akik önállóan nem elég hitelképesek, de családi háttérrel stabilizálhatók a feltételek.
Egy ember azonban csak egyszer lehet adós vagy adóstárs – a dupla részvétel kizárt.
Örökölt ingatlan? Jöhet a maradék rész megvásárlása
A tervezet lehetővé tenné, hogy részben örökölt ingatlanban lévő hányadot is ki lehessen vásárolni támogatott hitellel – akár rokontól is.
Fontos: a végén az igénylőnek egyedüli tulajdonossá kell válnia.
Ez azok számára is nyithat új lehetőséget, akik eddig „beragadtak” egy megosztott tulajdonban.
Önkormányzati lakásoknál lazulhat az árazás
Jelenleg az ingatlan vételára legfeljebb ±20 %-kal térhet el a forgalmi értéktől.
Az új szabályozás viszont feloldaná ezt a korlátot az önkormányzati lakásoknál, így ezek is bekerülhetnek a programba – akkor is, ha az ár a piaci szintnél alacsonyabb.
Ez nagy lökést adhat a bérlakás-vásárlásoknak.
Mikor léphet hatályba?
A jogszabály még tervezet, a társadalmi egyeztetés október 29-ig tart.
Ha nem érkezik lényeges módosítás, a változások akár már novembertől hatályba léphetnek.
Összefoglalva a lehetséges változtatások
| Téma | Jelenlegi szabály | Tervezett változás |
|---|---|---|
| Külterületi ingatlan | Nem támogatható | CSOK Plusz mellett igen |
| Testvér mint adóstárs | Nem lehetséges | Lehet, ha nincs tulajdonrésze |
| Örökölt tulajdonrész | Kizárt | Megvásárolható támogatott hitellel |
| Önkormányzati lakás | ±20 % értékhatár | Korlát lazulhat |