Elindult az elmúlt évek legfelkapottabb hitelprogramja, Otthon Start program indulásakor a bankok versengenek egymással az ügyfelekért kedvező díjakkal és visszatérítésekkel, melyek nagyban csökkenthetik az induló költségeket. Kérdés mi változik azzal, hogy a Magyar Közlönyben újabb módosításokat közöltek a mai napon!?
Jogosult vagy az Otthon Start hitelre?
Jogosult vagy az Otthon Start hitelre?
Volt saját lakástulajdonod az elmúlt 10 évben?
Ha volt, az alábbi kivételek közül bármelyik igaz rád?
- A lakás forgalmi értéke nem haladta meg a 15 millió Ft-ot
- Haszonélvezeti jog volt rajta
- A tulajdonrész kevesebb mint 50% volt
Magyar állampolgár vagy jogszerű magyarországi tartózkodásod van?
Legalább 2 év igazolható társadalombiztosítási jogviszonnyal vagy tanulói/hallgatói jogviszonnyal rendelkezel?
Az elmúlt 180 napban aktív TB jogviszonyod volt?
Büntetlen előéletű vagy?
Van lejárt köztartozásod, amelyet nem tudsz 14 napon belül rendezni?
Fizettél vissza állami támogatást az elmúlt 3 évben ?
Az ingatlan megfelel az 1,5M Ft/m² feltételnek és lakható?
Közeli hozzátartozódtól vásárolsz vagy építtetsz ingatlant?
Újrakezdés
Ellenőrizd gyorsan, egyszerűen
Szabályozták a közjegyzői díjakat
A mai napon indult a Fix 3 %-os Lakáshitellel együtt változtattak a közjegyzői díjakon. A megjelent a közjegyzői díjrendelet szinte mindenhol díjemelést hozott, az Otthon Start Program kivételével
A közjegyzői díjszabás egy 50 milliós hitel esetén 28.500Ft-ban lett rögzítve.
Újabb változások az Otthon Start Program szabályozásában
A Magyar Nemzeti Bank szeptember 1-jén újabb módosításokat jelentett be, amelyek több ponton érintik a jelzáloghitelezést, így az Otthon Start FIX 3% konstrukciót is.
Legfontosabb változások:
90% LTV bővítése: Már nem csak „teljesen első lakás” esetén érhető el a 90%-os hitelfedezeti arány. Akkor is jár, ha az adósnak korábban 50% alatti tulajdoni hányada volt, vagy elmúlt 41 éves, vagy ha a meglévő ingatlant jogszabályon alapuló haszonélvezet terheli. → Ez a gyakorlatban alacsonyabb önerőt (akár 10%) jelenthet.
JTM szigorítás 2026-tól: A jövedelmi sávhatárok feljebb tolódnak (450k → 550k, 600k → 800k). Ez azt jelenti, hogy sok ügyfél visszakerül a szigorúbb plafon alá, így csökken a felvehető hitelösszeg.
A jövedelmi sávemelés csak 2026.01.01-től lép érvénybe.Igazolások egységesítése: minden dokumentum 12 hónapnál nem régebbi kell legyen, a hitelbírálat napjától számítva.
Önnyilatkozat kivezetése: 2025.12.01-től az egyszerű ügyfél-nyilatkozatot felváltja a Lechner igazolás.
Mit jelent mindez?
Rövid távon a szabályok inkább kedveznek (több ügyfél fér be 90% LTV-re). Hosszabb távon viszont a JTM-szigorítás korlátozhatja a felvehető összeget, így érdemes az ügyleteket 2025 végéig lezárni, ha valaki a magasabb sávban mozog.
Megérkeztek a bankok Otthon Start Hitel termékei
Nem meglepő módon hatalmas lett a verseny. Jóváírások, kamatkedvezmények, és bizony 3% alatti hitelek csábítják a lakossági ügyfeleket.
De vigyázat! Nem mind arany ami fénylik!
MBH Bank
A nagybankok közül elsőként az MBH Bank tette közzé az Otthon Start hitelre érvényes hirdetményét. 100 ezer Ft-os MOL ajándékkártyát is kaphatnak, akik ezt a bankot választják.
Alapvető feltételek az MBH Banknál
A pénzintézetnél szeptember elsejétől elérhető az Otthon Start hitel használt lakás vásárlásra, új lakás vásárlásra és építésre is. A kölcsönösszeg 2 és 50 millió Ft között, míg a futamidő 5 és 25 év között lehet. A kamat a futamidő végéig fix évi 3%, a THM értéke a hirdetmény alapján 3,14-3,21%. Az MBH Banknál 30 ezer Ft szerződéskötési díj is kapcsolódik a kérdéses hitelhez.
Továbbá:
– Kamatkedvezmény a piaci hiteleknél, amennyiben OSP mellé igénylik
– Az értékbecslés és a tulajdoni lap díjaiból is elenged a pénzintézet.
– A közjegyzői díj visszatérítése is elérhető
Raiffeisen Bank
100 ezer Ft jóváírást kínál a pénzintézet azoknak, akik tőlük vennék fel az Otthon Start hitelt. A jóváírásra a hitel kifizetését követő 30 napon belül kerül sor. A jóváírás történhet az ügyfél Raiffeisen Banknál vezetett számlájára is, de nem kötelező számlát nyitni, ebben az esetben másik banki számlára, vagy a törlesztésre szolgáló technikai számlára is jóváírásra kerülhet az összeg.
Számos induló díjat, költséget is elenged a bank:
- A folyósítási díj akciósan elengedésre kerül.
- Az értékbecslési díjat, helyszíni szemle díját is elengedik.
- Fedezetellenőrzési díja, a tulajdoni lap és térképmásolat díja is elengedésre kerül.
- A földhivatali ügyintézés díját is átvállalják.
- Közjegyzői díj visszatérítése legfeljebb 50 000 Ft-ig (5 millió Ft vagy afölötti hitelösszeg esetén),
Ha piaci hitelt is igényel az érdeklődő, akkor abból legfeljebb 0,5% kamatkedvezményt kínál a bank. Ez a kedvezmény a CSOK plusz, Babaváró hitel, Zöld kamatkedvezmény együttes kedvezményeivel oly módon vonható össze, hogy a kamatkedvezmény mértéke összességében legfeljebb 0,5% lehet.
Fontos, hogy a hirdetmény alapján a banknál nem kötelező bankszámlát nyitnia az Otthon Start hitelt igénylő ügyfeleknek.
CIB Bank
Az első 3% alatt!
A CIB Banknál is elérhető már szeptember elsejétől az Otthon Start hitel. A kölcsönösszeg 1 és 50 millió Ft között, míg a futamidő 5-25 év között alakulhat.
A kamat a futamidő végéig fix, 2,95%, a THM értéke a hirdetmény alapján az egyösszegben folyósított kölcsönök esetében 3,04%.
A pénzintézet 200 ezer Ft jóváírást kínál az igénylőknek abban az esetben, ha a támogatott hitel kérelmét 2025.09.01 és 2025.10.31 között hiánytalanul benyújtják és a kölcsön folyósítására az év végéig sor kerül. (Szakaszos folyósítású kölcsön esetén az első részlet folyósításának kell eddig megtörténnie. Ilyenek jellemzően az építési hitelek.)
A bank elengedi az ügyfélminősítés díját, emellett átvállalja az értékbecslés, a földhivatali ügyintézés (jelzálogjog bejegyzés), valamint a Takarnet lekérdezés díját is. (Ez utóbbi a hitel befogadásához, folyósításához szükséges tulajdoni lap, térképmásolat lekérdezését takarja.)
A bank a jóváírást, illetve ezen elengedett, átvállalt díjakat utólag beszedi, amennyiben a kölcsön felvételét követő 3 éven belül teljes egészében előtörleszti a hitelt az igénylő.
A pénzintézet a 2025.12.31-ig hiánytalanul benyújtott kérelmek esetében a CIB ECO és CIB ECO Plusz bankszámla számlavezetési díját 0 Ft-ban rögzíti a kölcsön fennállásának idejére. Ráadásul az év végéig befogadott hitelek esetében a részbeni, teljes előtörlesztés díja is maximálva lenne 150 ezer Ft-ban – a díj alapesetben az előtörlesztett összeg 1%-a lenne. Vagyis 30 millió Ft előtörlesztése esetén az előtörlesztési díj 150 ezer Ft lenne 300 ezer Ft helyett.
Kamatkedvezmény az Otthon Start mellé igényelt piaci hiteleknél
Azok is jól járnak, akik piaci hitelt is igényelnek az Otthon Start kölcsön mellé. A „kamatkedvezmény DUO” akció keretébren egy 10 évig fix kamatozású piaci kölcsön kamata 5,85% lenne.
Ennek feltételei az alábbiak:
- Otthon Start hitelt is igényel az érdeklődő.
- A piaci kölcsön összege nem haladja meg az azonos célra felvett Otthon Start hitel összegét.
- Az igénylő vállalja legalább havi 600 ezer Ft jóváírását a kölcsönhöz kapcsolódó banknál vezetett számlára. (Nem megfelelő a készpénz befizetés és az adott banknál vezetett saját számlák közötti átvezetés.)
Erste Bank
Akár 280 ezer Ft jóváírás is elérhető
A bank a szeptember elsejétől teljeskörűen benyújtott kérelmek esetén 200 ezer Ft jóváírást kínál az alábbi feltételek teljesítése esetén:
- Az Otthon Start hitel a bank jóváhagyja, folyósítja.
- „Aktív” bankszámla kell rendelkezni a kölcsön folyósításakor és ezt fenn kell tartani a teljes futamidő alatt.
- Pozitív marketing nyilatkozat megtétele.
A pénzintézet emellett 40 ezer Ft jóváírást kínál azon Otthon Start igénylőknek, akik a fedezetül szolgáló ingatlanra az Erste internetbanki és mobilalkalmazási szolgáltatásán keresztül kötöttek UNION lakásbiztosítást. Elvárás az élő UNION lakásbiztosítás megléte és fenntartása legalább a futamidő első 3 évében. Ha a kérdéses biztosítás ezen időszak alatt megszűnik, akkor a jóváírás visszajár a bank részére. (Hitelügyletenként legfeljebb egy biztosításra jár a jóváírás.)
Az Erste Bank 40 ezer Ft jóváírást nyújt azok részére, akik az Otthon Start mellé a pénzintézetnél törlesztési biztosítást is kötnek.
- Az Erste Védelem Jelzáloghitel Törlesztési Biztosítás csatlakozási nyilatkozat a jelzáloghitel szerződéskötésig aláírásra kerül.
- Az Erste Védelem Jelzáloghitel Törlesztési Biztosítás legalább a folyósítást követő 3 évben fennáll
Gránit Bank
50 millió Ft kölcsönösszeg és 25 éves futamidő esetén a Bankmonitor számítása szerint a 2,85%-os kamat mellett a törlesztőrészlet 233 223 Ft lenne, ez durván 3800 forinttal kedvezőbb, mint ha a hitelt 3%-os kamat mellett venné fel valaki.
200 ezer Ft jóváírás és díjelengedés is jár az Otthon Start mellé
A pénzintézet 200 ezer Ft jóváírást is kínál azoknak, akik tőlük vennék fel a támogatott hitelt. A pénzt a Gránit Banknál vezetett számlára írja jóvá a pénzintézet.
A pénzintézetnél az alábbi díjakat elengedik, átvállalják a Otthon Start igénylése esetén:
- Folyósítási jutalék alapesetben 30 ezer Ft lenne, de ezt a bank elengedi.
- A közjegyzői okirít díját 28 500 Ft-os összeghatárig átvállalja a bank.
- Elengedik a célingatlanra szükséges értékbecslés, felülvizsgálat díját.
- Az igényléshez, folyósításhoz szükséges tulajdoni lapok, térképmásolatok díját egy ingatlan esetében átvállalja a bank.
- Egy ingatlan esetében a jelzálogjog bejegyzésének a díját is átvállalja a pénzintézet.
OTP Bank
Ha szeretnéd akkor csak kamatot kell fizetned az első évben
A banknál elérhető lesz az évnyerő az „OTP Évnyerő Otthon Start Lakáshitel” is, amely esetében az első évben csak a kamatot kell megfizetni, majd a második évtől bejön a tőketörlesztés is.
Ha valaki az Otthon Start hitel keretében 50 millió forintot vesz fel 25 évre, akkor az első évben a törlesztőrészlete mindössze 126 736 forint havonta. A második évtől kezdve indul a tőketörlesztés, így a havi részlet 244 832 forintra emelkedik.
A folyósítási díj 0,75%, maximum 30 ezer forint lenne, de Groupama biztosítás megkötése esetén ezt elengedi a bank.
Az értékbecslés díjából a 35 000 Ft feletti részt nem kell megfizetni, és az azonnali (statisztikai alapú) értékbecslés pedig ügyletenként egy ingatlanra díjmentes.
A közjegyzői okirat költségének 50%-át az OTP utólag megtéríti, ha a Groupama törlesztési biztosítás megkötésre kerül és az első részfolyósítást követő 3 évig fennáll.
K&H Bank
Jóváírás és díjelengedés az Otthon Start hitelnél
- A bank 200 ezer Ft jóváírást nyújt az igénylő K&H Banknál vezetett az Otthon Start hitelhez kapcsolódó számlájára.
- Visszatérítik egy ingatlanra vonatkozóan az értékbecslői díjat és a műszaki felülvizsgálat díját.
- Átvállalják egy ingatlan esetében a Takarnet /E-ING rendszerben lekárt tulajdoni lap és térképmásolat díját. (Legfeljebb két tulajdoni lap és egy térképmásolat esetében.)
- A közjegyzői okirat díjából a pénzintézet 40 ezer Ft-ot visszatérít, amennyiben K&H kényelmi vagy maximum számlacsomaggal rendelkezik az igénylő. Vagy a hitelfelvétel során K&H kényelmi plusz vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomagot nyit. A számlát a hitelszerződés megkötését követő 5 évig legalább fenn kell tartani.
- Elengedik alapesetben a szerződéskötési díj felét. A teljes díj elengedésre kerül, amennyiben a K&H okos számlacsomagok egyikével rendelkezik az igénylő, vagy új K&H okos plusz számlacsomagok egyikét megnyitná. A számlát legalább a hitel szerződéskötését követő 5 évig meg kell tartani.
Unicredit Bank
A pénzintézetnél 50 millió t kölcsönösszegre 25 éves futamidő esetén, 2,90% kamat mellett a havi törlesztőrészlet 234 500 Ft körül alakulhat. Ez durván 2600 Ft-val kevesebb, mint a jogszabályi 3%-os kamat esetén lenne.
Jóváírás és díjelengedés is várja az érdeklődőket
Alapvetően a kamatkedvezmény is nagy előny, de a bank további kedvezményeket biztosít az érdeklődőknek.
Egy havi törlesztőrészletet, de minimum 100 ezer Ft-ot jóváír a bank a kölcsönhöz kapcsolódó UniCreditnél vezetett bankszámlára. A jóváírás feltétele, hogy a kölcsönt 2025.09.01 és 2025.11.30 között nyújtsa be az érdeklődő a bankba és a hitel folyósítására 2026.05.31-ig sor kerüljön. Ez a jóváírás tehát 50 millió Ft kölcsönösszeg és 25 éves futamidő esetén akár 234 500 Ft is lehet.
A pénzintézet emellett az alábbi díjakat elengedi, átvállalja:
- 1 darab ingatlan esetén az értékbecslési díjat és a újraértékelés helyszíni szemle díját.
- A közjegyzői okirat díjából 50 ezer Ft-ot visszatérít a bank.
Emellett a pénzintézet a piaci kölcsönéből is kamatkedvezményt biztosít azoknak, akik Otthon Start hitelt igényelnek a a piaci kölcsön mellé. A kamatkedvezményhez a bank más elvárásokat is kapcsolhat.
Bónusz poén!
Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerre való átállás miatt augusztus 29. és szeptember 5. között – Vagyis egy időben az Otthon Start Program indulásával!– szünetel a személyes ügyfélfogadás a Földhivatali Főosztály telephelyein.
A szünet alatt a beadványokat csak postai vagy elektronikus úton lehet előterjeszteni.
A tájékoztatás nem teljeskörű, a részletekért érdemes elolvasni a bank hirdetményét, szabályzatait.
Az Otthon Start felvételéhez számos jogszabályi feltételt is teljesíteni kell, bárki ellenőrizheti jogosultságát az Okosdöntés kalkulátorával.
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő