Hogy mi? Jól hallok? Tuti tele ment a szemem a hétvégével, mert itthon ilyen kérdés már több mint 20 éve nem hangzott el nyilvánosan.
A környezetemben egészen biztosan.

Elmesélem, hogyan is történt.

Október 23. Elutaztunk a családdal rokon látogatóba, Sopronba.
Amíg a feleségem a rég látott családdal volt, én egy kedves szakmabeli ismerőssel ültem ki kávézni a napsütésbe beszélgetni, tapasztalatokat megosztani.
Szóba került minden amiről csak két privát bankár beszélgethet.
Vagyis csak azt hittem!
Ugyanis jött az ominózus kérdés!
– Nem ismerek olyan pénzintézetet, aki deviza hitelt tudna adni az ügyfeleinek?
Itt lefagytam. Azt hittem rosszul hallok. De szerencsére folytatta:
– Közel 40.000 lakos jár át a városból a szomszédos országba dolgozni. Euróba kapják a jövedelmüket, azonban az otthonuknak Magyarországot tekintik, itt szeretnének lakást, házat venni.

De miért?

Itt azért már erősen daráltak a fogaskerekek a fejemben.
Természetesen az első gondolatom az volt, hogy ,- ÚRISTEN! NEHOGY!
Nézzük milyen lehetőségek fordulhatnak elő!
1; Nyilván az árfolyam ingadozás itt is benne van a pakliban. Elképzelhető, hogy időnként megerősödik a forint, de az sajnos tény, hogy évek óta egyre távolabb kerülünk árfolyamba a közös pénznemtől, tehát jogos lenne az igény.
2; De tegyük fel ezen a pályán maradunk. Nem nő, nem csökken az különbség. A valuta váltásokon minden hónapban hatalmas összegeket lehet bukni. 10-20 éves devizahitelnél ezek szemmel bizony jól látható összegek. Megint csak azt tudom mondani jogos az igény.
3; Engedjük szabadon a fantáziánkat! A forint folyamatosan erősödni kezd az euróval szemben! Ez esetben egy hitelkiváltással ez a probléma is orvosolható, így nagy bukás ebből sem lehet(ne)
Persze ezek pusztán elmélkedések.

Sógorék tehetnek mindenről

Aztán elkezdtem tovább agyalni, ha már osztrák munkahely, és euró-s fizetés, akkor miért nem kint igénylik a hitelt? Hiszen mindenki odáig van, meg vissza, hogy mennyivel jobb ott, és a hitelezés is olyan, hogy csak besétálsz a bankba, és kisétálsz a pénzzel.

De nem olyan!

Először is a legfontosabb, a határon átnyúló pénzügyi szolgáltatásoknak elég szigorú a szabályozása. Olyannyira, hogy konkrétan ingatlan vásárlásra nem is engedélyezett, legfeljebb ingatlan fedezetű szabad felhasználású hitelt adnak, legfeljebb az ingatlan értékének 50%-ig.

Néhány dolog, amit az osztrák hitelekről feltétlenül tudni kell:

A legtöbb ausztriai bank már BAR tudakozványt kér a kérelmek mellé, és az aktív BAR-os ügyfelek elutasításra kerülnek

Az osztrák bankok már nem szívesen hiteleznek magyar ügyfeleket, mert az eddig kihelyezett állományból nagyon sok a nem fizető ügyfél.

Előzetes költsége gyakorlatilag nincs a hitelfelvételnek

Utólagosan viszont a közvetítői díjjal együtt a felvett hitel összegének kb. 12%-a a költség, melyet levonnak a hitelből.

Általánosan a felvehető hitel összeg a fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi értékének 50%-a

Munkáltató igazolást nem mindenhol kérnek, de a bírálat során személyesen kívánnak meggyőződni, hogy a hitel miből lesz fizetve.

Kamatban semmivel sem kedvezőbb, mint a hazai bankok által kínált euró alapú hitelek.

Kétnyelvű közjegyzői okiratba kell foglalni a hitel szerződést, ami a magyar banki okiratokhoz képest kb. kétszer annyiba kerül.

Konklúzió

Igyekeztem alaposabban utána járni a témának, de legtöbb információt a netről sikerült össze szednem. Most próbálok keresni nektek egy osztrák hitel ügyintézőt, aki esetleg segít, hogy kérdés merül fel, vagy pontosít a leírtakban.

Nem tudom jó érzéssel azt mondani, hogy helyes döntés lenne deviza hitelt felvenni a történet elején leírt feltételekkel. Pedig akár az is lehet.
Az biztos, hogy azoknak semmiképp nem ajánlom, akik pár hónapja dolgoznak kint, és nincs biztos egzisztenciájuk.
A többieknél pedig egy alapos mérlegelés, és pontos ajánlat tétel után lehetne komolyan elgondolkozni a lehetőségen.

Köszönöm a beszélgetést Dr. Cseh Örsnek, aki felhívta a figyelmem a jelenségre, és akinek köszönhetjük ezt a mai bejegyzést