2025 decemberében megjelent az a kormányrendelet-módosítás, amely érdemben bővíti az Otthon Start program felhasználhatóságát. A változás lényege egyszerűnek tűnik, a hatása viszont messzire nyúlik:
2026-tól az Otthon Start program fix 3%-os lakáshitele külterületi ingatlan vásárlására is igénybe vehető.
Ez eddig egyértelmű kizáró ok volt. Mostantól nem az.
De – és ez fontos – nem minden külterületi ingatlan lesz automatikusan finanszírozható. A rendelet nem lazít, hanem pontosít. A részletek számítanak.
Vajon jogosult vagy az Otthon Start hitelre?
Volt saját lakástulajdonod az elmúlt 10 évben?
Az alábbi kivételek közül bármelyik igaz volt rád?
– A lakás forgalmi értéke nem haladta meg a 15 millió Ft-ot
– Haszonélvezeti jog volt rajta
– A tulajdonrész kevesebb mint 50% volt
Magyar állampolgár vagy jogszerű magyarországi tartózkodásod van?
Legalább 2 év igazolható TB jogviszonyod vagy tanulói / hallgatói jogviszonyod van?
Az elmúlt 180 napban aktív TB jogviszonyod volt?
Büntetlen előéletű vagy?
Van lejárt köztartozásod, amelyet nem tudsz 14 napon belül rendezni?
Fizettél vissza állami támogatást az elmúlt 3 évben?
Az ingatlan megfelel az 1,5 M Ft/m² feltételnek és lakható?
Közeli hozzátartozódtól vásárolsz vagy építtetsz ingatlant?
Gratulálunk! Elvileg jogosult vagy.
A megadott válaszok alapján megfelelsz az Otthon Start hitel alapfeltételeinek. A pontos összeg és kondíciók személyes konzultáción derülnek ki.
Sajnos nem vagy jogosult.
A megadott adatok alapján jelenleg nem felelsz meg az Otthon Start hitel feltételeinek. Szakértőnk segíthet megtalálni az elérhető alternatívákat.
Hogyan működött eddig az Otthon Start?
Az Otthon Start program célja világos volt:
első lakáshoz jutás támogatása,
kiszámítható, fix 3%-os kamatozású lakáshitel,
állami kamattámogatás.
A szabályozás viszont szűk keresztmetszetet hozott létre:
kizárólag belterületi lakóingatlan volt finanszírozható,
külterületi besorolás esetén a bank automatikusan elutasított.
Ez a gyakorlat a valóságtól elszakadt:
vidéken rengeteg életvitelszerűen lakott külterületi ház van,
ezek sokszor műszakilag jobb állapotban vannak, mint egy belvárosi garzon,
mégis finanszírozhatatlanok voltak.
Ezt a feszültséget oldja most a módosított rendelet.
Mit enged meg pontosan az új szabály?
A rendelet nem azt mondja, hogy „minden külterület jó”, hanem ezt:
Finanszírozható az a külterületi ingatlan, amely:
az ingatlan-nyilvántartásban lakóház / lakás funkcióval szerepel,
lakhatásra alkalmas,
megfelel a banki hitelbírálati feltételeknek.
👉 Magyarul: a funkció fontosabb lett, mint a besorolás.
Azt azért óvatosan hozzá teszem, hogy a közlöny értelmezése, egy külön fejezet lesz, mert egészen biztos vagyok benne hogy a bankok jogászai mást látnak majd bele, mint a jogalkotó.
OkosDöntés-kommentár
Mire kell nagyon figyelni?
Ez a rész kritikus, itt szoktak elcsúszni az ügyfelek:
❗ Minősítés az ingatlan-nyilvántartásban
❗ Lakhatási alkalmasság (közmű, fűtés, statika)
❗ Bankonként eltérő elfogadási gyakorlat
A rendelet enged, a bank dönt.
Ez egy klasszikus „jó irány, de nem mindenkinek” típusú módosítás.
Aki azt hiszi, hogy mostantól minden tanya automatikusan finanszírozható, az téved.
Aki viszont tudatosan választ, az komoly előnyt szerezhet – főleg ár-érték arányban.
Ez a döntés:
nem lazítás, hanem életszerűsítés
nem kockázatnövelés, hanem piaci korrekció
- nem a térkép lesz szem előtt tartva, hanem az ingatlan
Cikkek a témában
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Kövess be friss tartalmakért
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő