Ma délelőtt robbant a hír: a kormány valószínűleg hozzányúl az Otthon Start Program feltételeihez.
Nem szünteti meg – de komolyan szűkíti, hogy ki jogosult rá. Ha most tervezel lakásvásárlást, ez közvetlen hatással van rád.
Az Otthon Start eddig frankón működött: 3%-os fix kamat, viszonylag könnyen megugorható feltételek, és már költözhettél is.
Nyolc hónap alatt 1 350 milliárd forint értékben kötöttek hitelszerződést, több mint 38 ezer lakáshoz jutottak így emberek.
Ez önmagában szép szám – de az is kiderült közben, hogy a hitelt felvevők a kezdeti valós első lakás vásárlókból szépen alakultak át befektetési vásárlókká.
Az ingatlanárak megugrása pedig azt eredményezte, hogy az igénylők 76%-a a legfelső jövedelmi ötödbe tartozik.
Tehát a program, amelyet az első lakásukat keresőknek hirdettek, nagyrészt a tehetősebbeknek adta át a helyét.
A kormány programja ezt explicit meg is fogalmazta:
a jelenlegi Otthon Start „kizárólag a hitelképes, jobb anyagi helyzetű rétegek támogatására költ”.
Az MNB adatai pedig ezt visszaigazolták.
Innen már csak idő kérdése a beavatkozás.
Vajon jogosult vagy az Otthon Start hitelre?
Volt saját lakástulajdonod az elmúlt 10 évben?
Az alábbi kivételek közül bármelyik igaz volt rád?
– A lakás forgalmi értéke nem haladta meg a 15 millió Ft-ot
– Haszonélvezeti jog volt rajta
– A tulajdonrész kevesebb mint 50% volt
Magyar állampolgár vagy jogszerű magyarországi tartózkodásod van?
Legalább 2 év igazolható TB jogviszonyod vagy tanulói / hallgatói jogviszonyod van?
Az elmúlt 180 napban aktív TB jogviszonyod volt?
Büntetlen előéletű vagy?
Van lejárt köztartozásod, amelyet nem tudsz 14 napon belül rendezni?
Fizettél vissza állami támogatást az elmúlt 3 évben?
Az ingatlan megfelel az 1,5 M Ft/m² feltételnek és lakható?
Közeli hozzátartozódtól vásárolsz vagy építtetsz ingatlant?
Gratulálunk! Elvileg jogosult vagy.
A megadott válaszok alapján megfelelsz az Otthon Start hitel alapfeltételeinek. A pontos összeg és kondíciók személyes konzultáción derülnek ki.
Sajnos nem vagy jogosult.
A megadott adatok alapján jelenleg nem felelsz meg az Otthon Start hitel feltételeinek. Szakértőnk segíthet megtalálni az elérhető alternatívákat.
Mi fog változni konkrétan?
Egyelőre nem jelent meg jogszabály, nincs Magyar Közlöny-bejegyzés. Ami van: vezető bankárokkal folytatott egyeztetések alapján a piac három főbb változásra készül. Ezek:
1. Az „első lakásvásárló” fogalmának szigorítása
A jelenleg hatályos szabályok szerint például az is igénybe veheti az Otthon Startot, aki 50%-os lakástulajdonnal rendelkezik egy másik ingatlanban, vagy akinek a házastársa megfelel a feltételeknek, miközben neki több lakása is van a nevén.
Ez fog valószínűleg változni. Az MNB adósságfékszabályainál már most is létezik egy 50%-os korlát – várhatóan ez lesz az alap, ami meghatározza, ki számít valójában első lakásvásárlónak.
2. A bérbeadás tiltása
Az eredeti jogszabálytervben már szerepelt a lakás harmadik félnek való átengedésének tilalma – ezt most a teljes futamidőre, de legalább az első 5 évre visszavezethetik.
Jelenleg semmi sem akadályozza, hogy valaki Otthon Starttal vett lakást kiadjon.
Na ez jó eséllyel meg fog szűnni.
Aki befektetési céllal vásárolt így, az egy rossz döntés előtt állhat – vagy már meg is hozta.
3. Az adóstárs-bevonás szabályainak szűkítése
Ma még az is jogosult lehet a programra, akinek nincs saját jövedelme, csak szüleit vonja be adóstársként. A változtatás ezt is zárná: nem lehetne házasságkötéssel kijátszani a tulajdoni korlátokat, és saját jövedelem nélkül sem lehetne felvenni a hitelt.
– lábjegyzet, remélem azért az élettársakat cserébe beemelik. Elég kirekesztő tud lenni a célcsoportnál.
Kit érint ez, kit nem?
Csináljunk rendet, mert sokan most pánikban vannak szükség nélkül.
Valószínűleg NEM érinti a változás, ha: |
✓ Ténylegesen az első lakásodat veszed, nincs meglévő tulajdonod |
✓ Van saját, igazolható jövedelmed |
✓ Nem tervezed kiadni a lakást |
✓ Nincs másik lakástulajdonod a neveden (vagy kevesebb mint 50%) |
Várhatóan ÉRINTETT vagy, ha: |
✓ A párodnak van meglévő lakása, te kerülsz be adóstársként |
✓ Befektetési céllal vennéd, és ki akarnád adni |
✓ A szüleid jövedelmével tervezel, mert neked nincs elegendő saját bevételed |
✓ Már van 50%-nál nagyobb részarányú tulajdonod egy másik ingatlanban |
Ez utóbbi csoportnak érdemes most cselekedni – még a bejelentés előtt.
Mikor lesz bejelentés?
Nem tudja senki. – DE NEM ZÖRÖG A HARASZT, HA NEM FÚJJA A SZÉL!
Ugye emlékszünk a múlt héten érintett támogatás módosításra?
A Portfolio-nak nyilatkozó banki felsővezetők szerint ez rövid időn belül és minden jövőbeni hiteligénylésre vonatkozó módon megtörténhet – ahogy a Széchenyi Kártya kamatmódosításánál is érdemi felkészülési idő nélkül csapott le a változás.
A várakozások szerint a módosítások 20–40 százalékkal vetnék vissza az Otthon Start hitelek volumenét.
Ez nem összeomlás, hanem célzottabbá tétel – de azoknak, akik a korlátozások miatt kiesnek a jogosultak köréből, nagyon is fájni fog.
Azt is érdemes látni, hogy a piaci lakáshitelezés most ébredezik.
Az MNB 2026. június 23-án 25 bázisponttal csökkentette az alapkamatot, és megindult egy mini kamatcsökkentési ciklus.
Ha az Otthon Start szűkül, a piaci hitelek egyre versenyképesebbé válnak – de ez a folyamat még csak most indul be.
Mit tegyél most?
Ha érintett vagy | Ne várj. Keress meg mielőbb, felmérjük, hogy a jelenlegi feltételekkel befér-e az igénylés, és mi a realisztikus menetrend. |
Ha nem érintett vagy | A szigorítás valószínűleg nem rád vonatkozik. De az időzítés és a banki ajánlatok összehasonlítása most különösen fontos – a piaci hitelkamat is mozgásban van. |
Ha már van Otthon Start hiteled | Ha kiadtad, vagy tervezed kiadni a lakást, gondolkodj el rajta, mert ez a lehetőség megszűnhet. A meglévő szerződéseket valószínűleg nem érinti visszamenőleg, de ez sem 100% – a végleges jogszabályszöveg megjelenéséig érdemes kivárni. |
Ha most hallasz erről | Egy ingyenes konzultáció sokat tisztázhat. Nem kell döntést hozni azonnal, de tudni kell az opciókat. |
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Kövess be friss tartalmakért
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő