Hétfőn bejelentették a parlamentben, hogy mégsem vezetik ki a kamatstopot szeptember 30-án. Csütörtökig kellett várni, hogy bárki is érdemben beszéljen róla – pedig ez vagy 216 ezer hitelest érint közvetlenül.
Boda Nikoletta, a Pénzügyminisztérium államtitkára egy fideszes képviselői kérdésre válaszolva mondta ki a parlamentben: a kormány több körben egyeztetett a Magyar Bankszövetséggel, de nem sikerült olyan megoldásban megállapodni, amely garantálta volna, hogy a kivezetés ne jelentsen jelentős tehernövekedést az érintett ügyfeleknek. Ennek hiányában a kamatstop egyelőre, változatlan feltételek mellett fennmarad.
Ez jó hír annak a kb. 216-218 ezer hitelesnek, akinek a törlesztője októbertől emelkedett volna. De mielőtt bárki hátradőlne: a bizonytalanság nem szűnt meg, csak eltolódott egy meghatározatlan időpontra.
„Szóval, mi is történt pontosan?”
A kamatstop 2022 január elsején indult, eredetileg fél évre, azzal a céllal, hogy tompítsa a hirtelen megugró piaci kamatok hatását a változó kamatozású lakáshitelesekre. Azóta évről évre meghosszabbították. 2025 novemberében a határidő 2026. június 30-ára tolódott, majd idén áprilisban – még az előző kormány alatt – a lejárati dátumot teljesen eltörölték, határozatlan időre szólóvá téve az intézkedést.
A fordulat júniusban jött: a kormány bejelentette, hogy szeptember 30-ával mégis kivezeti a kamatstopot, és a kapcsolódó törvénytervezetet társadalmi egyeztetésre bocsátotta. Azóta – egészen a hétfői bejelentésig – érdemi előrelépés nem történt. Most itt tartunk: a kivezetés lekerült a napirendről, legalábbis egyelőre.
A kormányzati kommunikáció mintázata ezúttal is ugyanaz volt, mint júniusban: akkor egy kormany.hu-ra feltöltött dokumentumból derült ki a kivezetés terve, most egy parlamenti válaszból a visszavonása. Hivatalos rendelet vagy törvénymódosítás – legalábbis e cikk írásakor – még nem jelent meg, csak a szóbeli bejelentés.
A számok mögött: kire vonatkozik, és mennyi forog kockán
A kamatstop azokat a lakáscélú és szabad felhasználású jelzáloghiteleket érinti, amelyeknek változó, vagy rövid – 1, 2, 3, esetleg 5 éves – kamatperiódusa van. Ez összesen kb. 216-218 ezer szerződés, hozzávetőleg 842 milliárd forintnyi hitelállomány – nagyjából minden negyedik lakáshitel az országban.
Ha a hiteled ebbe a körbe tartozik, a referenciakamatod továbbra is a 2021. október 27-i szinten, 2,02 százalékon marad befagyasztva – október 1. után is, egyelőre határozott végdátum nélkül.
Ha végig fix kamatozású a konstrukciód, vagy 10 évnél hosszabb a kamatperiódusod, ez a hír rád nem vonatkozik – nálad eddig sem volt mit befagyasztani, és most sincs mit megvédeni.
Az MNB becslése szerint az érintettek közül kb. 19 ezren számítanak ténylegesen sérülékenynek – nekik ígért a Pénzügyminisztérium külön, célzott intézkedéscsomagot, aminek a részletei egyelőre nem nyilvánosak.
A becslések szerint a kivezetés havi szinten átlagosan kb. tíz százalékkal, több ezer forinttal emelte volna a törlesztőket – bár, ahogy azt júniusban is megírtuk, ez az átlagszám a rövidebb hátralévő futamidejű, alacsonyabb tőketartozású hitelekre igaz leginkább.
Akinél 15-20 év van még hátra és a tőketartozás is jelentősebb, ott a piaci átárazás korábbi számításaink szerint jóval nagyobb, akár 30-40 százalékos ugrást is jelenthetett volna.
A bizonytalanság nem tűnt el, csak odébb csúszott
Fontos különbséget tenni: a kormány nem azt jelentette be, hogy a kamatstop marad örökre, hanem azt, hogy egyelőre nem sikerült olyan megoldást találni, amivel biztonságosan ki lehetne vezetni. Ez nem ugyanaz.
Nincs új törvény, nincs új rendelet, nincs új határidő – csak egy szóbeli közlés arról, hogy a régi feltételek egyelőre maradnak.
- Ha lesz megállapodás a Bankszövetséggel: a kivezetés bármikor újra napirendre kerülhet, akár rövid előkészítéssel is, hiszen a törvénytervezet már készen áll a fiókban.
- Ha nem lesz megállapodás: a kamatstop tovább él, ahogy most is, bizonytalan ideig.
Egyik forgatókönyv sem ok arra, hogy bárki hátradőljön.
Akcióterv
Ha kamatstopos hiteled van: nem kell semmit tenned azonnal, a törlesztőd nem változik. De érdemes tudnod, melyik kategóriába tartozol – nézd meg a szerződésedben a kamatperiódust –, hogy ha mégis jön egy új bejelentés, ne érjen felkészületlenül.
Ha most terveznél hitelt felvenni: a piaci kamatok jelenlegi szintjén, vagy az Otthon Start 3 százalékos fix konstrukciójával, sok esetben most kedvezőbb helyzetben vagy, mint amit a kamatstop valaha nyújtott – érdemes végigszámolni mindkét utat.
Ha bizonytalan vagy, melyik helyzetben vagy, vagy hogy érdemes-e most váltani, esetleg élni egy hitelkiváltással – ez az a pont, ahol egy külső szem többet ér, mint tíz cikk. Keress meg, átnézzük együtt, mi a te konkrét helyzeted.
Summa summárum
A kamatstop egyelőre marad, de nem azért, mert megoldódott a probléma, hanem mert nem sikerült rá jó megoldást találni.
Ez a 216 ezer hitelesnek most haladékot jelent, nem biztonságot.
A történet alapján ez az ügy még nem ért véget – és ahogy eddig is, valószínűleg megint csendben, egy dokumentum vagy egy parlamenti válasz formájában fog folytatódni.
Addig is: aki felkészül mindkét forgatókönyvre, azt nem éri meglepetés, bármelyik jön be.
Aki nem?
Nos azok majd mehetnek panaszkodni a Facebook csoportokba és locsolni a pénzt ügyvédre – teljesen feleslegesen-, mert nem voltak képesek megérteni, hogy cselekedni kell, amíg van rá idő.
Ez is érdekelhet
Molnár András
Független hitelközvetítő és az okosdontes.hu alapítója, valamint a Bankmonitor hivatalos szakértő partnere.
Egykori programozóként a logikára épülő pénzügyi tervezésben hisz. Célja, hogy saját fejlesztésű ügyfél kezelő rendszerével, beépített kalkulátoraival és egyenes, sallangmentes elemzéseivel segítsen a legokosabb hitel- és ingatlanpiaci döntések meghozatalában.
Kövesd a friss elemzésekért Facebookon, YouTube-on is.
Többet szeretnél tudni?
Megtalálsz a legismertebb közösségi média felületeken.
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő