2025. június 11-én a parlament elfogadta a helyi önazonosság védelméről szóló törvényt, amely alapjaiban változtatja meg a települések belépési szabályait. Az önkormányzatok akár ingatlan-, elővásárlási joggal – sőt betelepülési adóval – is korlátozhatják, hogy ki kaphat jogot lakáshoz vagy vásárláshoz
Miről van szó?
Mostantól a települések maguk dönthetik el, hogy kik költözhetnek hozzájuk.
Ez nem vicc – a parlament elfogadta a „helyi önazonosság védelméről” szóló törvényt, ami alapjaiban formálja át a magyar ingatlanpiacot és a lakhatási szabályokat.
A jogszabály alapján a termőföld kivételével valamennyi ingatlanra a betelepülők szerzési tilalma mondható ki, az adásvételen felül ideértve az ingatlan használatát lehetővé tevő bármely szerződést is.
Mi változott pontosan?
A helyi önkormányzatok eldönthetik, hogy kik vásárolhatnak, bérelhetnek vagy akár csak használhatnak ingatlant a településükön.
Külön betelepülési adót is kivethetnek, ha úgy érzik, hogy túl nagy a nyomás a helyi közösségen.
Elővásárlási jogot kaphatnak a helyiek, hogy ne szoruljanak ki a saját falujukból vagy városrészükről.
Miért van erre szükség?
Sok kistelepülésen vagy agglomerációs övezetben elszálltak az árak, a fiatal helyiek pedig esélytelenek lettek saját ingatlanhoz jutni, sok esetben pedig az infrastruktúra nem volt képes lépést tartani a fejlődéssel.
A törvény célja, hogy megóvják a helyi közösségek karakterét és lehetőséget adjanak nekik a kontroll visszavételére.
Komoly aggodalmakat látok az ingatlanok értékbecslésénél, a már meglévő hitelek, és az újonnan felvett hitelek esetén egyaránt.
Érdekel mit gondoltunk róla?
Milyen hatása lehet?
Ingatlanpiac:
Ahol bevezetik a szabályokat, ott csökkenhet a kereslet – ez árzuhanáshoz vezethet.
Akár egy “helyi szűrő” is jöhet: előbb meg kell felelned bizonyos feltételeknek, hogy lecsaphass egy jó lakásra.
- Változhat a bankok kockázatviselése települések függvényében
Közösségek:
Erősödhet a helyi identitás, és újra a „mi embereink” kerülhetnek előtérbe.
Viszont fennáll a veszélye annak is, hogy bezárkózás és szegregáció jöhet – ha túl szigorúra húzzák a rendszert.
Kockázatok & kritikák
Piaci bizonytalanság: Az elővásárlási jog előre nem látható alkalmazása árlökést okozhat.
Jogbizonytalanság: A nem-migráns célcsoportok bizonytalanabbá válhatnak – a befektetések visszaeshetnek.
Társadalmi szegregáció veszélye: A jövőben lehetőséget teremthet különböző csoportok elkülönülésére.
Mire figyelj, ha ingatlant vennél?
Nézd meg, hogy az adott település alkalmazza-e az új szabályokat.
Készülj fel akár plusz költségekre (pl. betelepülési díj).
Érdemes előre tájékozódni az önkormányzatnál, nehogy későn derüljön ki, hogy nem fogadnak tárt karokkal.
🧠 OkosDöntés-tipp:
Ha most tervezel ingatlant venni vidéken vagy agglomerációban, duplán nézd át a jogi feltételeket.
Kérj segítséget tanácsadótól – most tényleg nem mindegy, hol és mikor lépsz.
Kövesd az önkormányzati döntéseket – mostantól ők is beleszólnak.
Készen állsz az új játékszabályokra?
Akkor csináljuk okosan – ne csak ingatlant válassz, válassz jól szabályozott környezetet is.
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő
