Itt a 3%-os lakáshitel – Forradalmat hoz az első lakásvásárlóknak?
2025. július 2-án a kormány bejelentette az utóbbi évek egyik legnagyobb dobását a lakáshitelezés piacán: fix 3%-os kamattal igényelhető lakáshitel indul, kifejezetten első lakásvásárlók számára. És most jön a lényeg: gyerekvállalási feltétel nincs, nincs életkori korlát, és nem számít, hogy vidéken vagy Budapesten vásárolsz.
Nézzük meg, mit érdemes tudni erről a konstrukcióról – gyakorlatiasan, őszintén, elfogultság nélkül.
Frissítve! – 2025.07.03
Amit újdonságként tudunk:
- Otthon start program lett a neve
- 2 év TB jogviszony igazolás elvárás
- kombinálható akár CSOK+ al is
- Szeptembertől tervezik indítani
- Legfeljebb 1,5m Ft/nm2 ár
- Ingatlan árplafon 100m Ft
- 50%-nál nagyobb tulajdonrész ingtlanaban kizáró ok
A második új infó de érthető.
A harmadik pontba szinte biztos voltam. Ez lehetőséget ad majd a kereskedelmi bankoknak, hogy úgy alakítsák ki a termék konstrukciót, hogy kevésbé legyen veszteséges számukra.
A negyedik pont várható volt, de meglepődnék ha valóban sikeresen be is vezetnék a bankok.
Az ötödik Budapesten elég korlátolt felhasználásra ad lehetőséget, de vidéken van benne fantázia bőven.
Ami még fontos lehet:
Ha valakinek már volt tulajdonrésze zártkertben, termőterületben, vagy bármilyen nem lakóingatlannak minősülő ingatlanban, illetve ha öröklés útján került tulajdonába lakóingatlan az nem kizáró ok.
És van még valami megfogalmazhatatlan kis értékű ingatlan határ amit nem vennének figyelembe, de ezt még Gulyás Gergely sem tudott megfogalmazni mire gondolnak.
A legfontosabb paraméterek
Kamat: végig fix 3%
Maximális hitelösszeg: 50 millió forint
Futamidő: maximum 25 év
Minimális önerő: 10%
Ingatlancél: kizárólag első lakás vagy ház vásárlása
Területi korlátozás: nincs – az ország bármely pontján igényelhető
Gyermekvállalási kötelezettség: nincs
Indulás ideje: még nem ismert, a pontos szabályozás napokon belül érkezik
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Ez a konstrukció gyakorlatilag egy állami kamattámogatásos piaci hitel, de extra egyszerűre hangolva. A jelenlegi piaci lakáshitelek 6-7% körül mozognak – ehhez képest a 3% drámaian olcsóbb, több millió forintos különbséget jelenthet 20-25 év alatt.
Ez nem CSOK, nem Babaváró, és nem is Falusi CSOK. Ez egy új típusú, univerzális lakáshitel, aminek az igazi ereje abban rejlik, hogy nem kell hozzá se gyerek, se házasság, se bonyolult feltételrendszer.
Miért számít ez nagy dobásnak?
Aki eddig első lakását szerette volna megvenni, de nem felelt meg a CSOK Plusz vagy más program feltételeinek, annak most megnyílik a kapu. Ráadásul:
nincs régiós korlát, mint a Falusi CSOK-nál,
nem kell vállalni gyereket, mint a CSOK Plusznál,
nincs életkori megkötés, mint a Babavárónál.
Ez bárkinek szól, aki először vásárol lakóingatlant – pont azoknak, akiknek eddig alig volt opciója.
Mennyi lehet a törlesztőd?
Egy 25 millió forintos hitelnél, 20 éves futamidővel a havi törlesztő körülbelül:
~139 000 Ft / hó
(Piaci hitellel ugyanez most inkább 180-200 ezer Ft lenne.)
Ez már önmagában elég lehet sokaknak ahhoz, hogy ne albérletet fizessenek tovább, hanem sajátba költözzenek.
Mire figyelj?
Mivel a kamatszint jóval a piaci alatt van, felmerül pár kritikus kérdés:
Hogyan finanszírozza az állam a különbséget? Ez hosszú távon kockázat lehet, ha változik a szabályozás.
Lesznek-e rejtett feltételek? Jelenleg még nem ismerjük a teljes szabályzatot.
Mely bankok vesznek részt a programban? Ez is csak napokon belül derül ki.
Ingatlanárakra gyakorolt hatás: Egy ilyen olcsó hitel felfelé hajthatja a keresletet – és vele az árakat is.
Kinek éri meg?
✔ Első lakásvásárlónak, aki stabil jövedelemmel rendelkezik
✔ Akinek van legalább 10-20% önerője
✔ Aki nem akar bonyolult programokkal bajlódni
✔ Aki hosszú távra tervez, kiszámítható kamattal
📌 Összefoglalás
Ez az új 3%-os lakáshitel egy komoly piacformáló termék, amire sokan vártak már. Ha valóban olyan egyszerű és nyitott lesz, mint amilyennek most tűnik, akkor ez lehet az évtized lakáshitele azoknak, akik most vágnának bele az első saját otthonuk megvásárlásába.
Persze az ördög mindig a részletekben lakik – érdemes lesz követni a frissítéseket, és professzionális tanácsadóval átbeszélni, mielőtt döntesz.
👉 Kövesd az oldalunkat, mert amint elérhető lesz a konkrét konstrukció és banki kínálat, részletes kalkulációval és összehasonlítással is jelentkezünk!
Molnár András
Pénzügyi szakértő
Email: hello@okosdontes.hu
Telefon: 06-30-812-8267
Többet szeretnél tudni?
Keress minket elérhetőségeinken!
Vagy használd a lenti űrlapot, hogy egy okos döntést hozhass!
Keress meg minket, és megmutatjuk, hogy mindig van választásod!
Jelen weboldal tartalma, és a hozzá tartozó valamennyi dokumentum tájékoztató jellegű, és nem minősül biztosítási termék, befektetési tanácsadás, vagy pénzügyi szolgáltatás ajánlattételnek! Ezen információkat és adatokat az Okos döntés üzemeltetői megfelelő gondosság mellett rendszeres időközönként felülvizsgálja, és frissíti. A köztes időben azonban az adatok, és információk elavulttá válhatnak, így azok idegenszerűségéért, teljességéért, esetleges pontatlanságáért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, hogy mielőtt a honlapunkon olvasott információk alapján üzleti döntést hozna, feltétlenül lépjen kapcsolatba velünk. Az Okos döntés fenntartja magának a jogot, hogy a jelen honlapon található információkat bármikor előzetes értesítés nélkül módosítsa.
Az Okosdöntés partnere a Proactive Bussines Zrt., a Bankmonitor , és a HOLD Alapkezelő
